房产税现状：全国还没开征，别被割韭菜了
很多人天天问父母同住能不能免房产税。说白了，这问题本身就有点跑偏。中国现在压根没在全国收房产税啊。你去翻翻政策，只有上海和重庆两个地方在试点。其他城市根本不存在这个税种。所以你担心个啥呢？
令人担忧的是，网上一堆文章故意混淆概念。他们把契税、增值税说成房产税。其实呢，买房时交的契税，卖房时交的个税，跟房产税完全两码事。我见过太多粉丝被这种信息忽悠得团团转。你要是真信了"同住父母就免税"，迟早被套牢。
试点城市咋算：父母同住可能多点面积
话说回来，如果你在上海或重庆有房，情况稍微复杂点。上海政策是这样：家庭人均60平米免征。家庭成员包括你、配偶和未成年子女。关键来了——父母算不算？
查了资料发现，如果父母户口跟你在同一本户口簿上，可能计入家庭人数。比如三口之家加俩老人，五口人就能免300平米。但要注意，必须是"本市户口"且"无其他住房"。重庆规则更严，主要盯紧独栋别墅和新买的第三套房。
有趣的是，好多人以为把父母户口迁过来就能免税。其实呢，上海要求父母名下不能有其他住房。要是老爷子在郊区有套老房子，对不起，这招行不通。我踩过这坑，写文章时特意提醒过粉丝。
别搞混了：房产税≠契税≠个税
最要命的是，大家把各种税搅成一锅粥。你看啊，买房时交的契税，首套房有优惠。但这跟父母同不同住没关系。政策看的是你名下有几套房，跟谁住不重要。
卖房时的个人所得税才是重头戏。满五唯一住房能免个税。什么叫满五唯一？房子满五年，且是家庭唯一住房。这时候父母同住反而可能坏事。如果老人名下有房，你们家就不算"唯一"了。
令人惊讶的是，最近冒出个新套路。中介忽悠人说"花户"能避税。其实就是把房子拆成多份登记。但这种骚操作风险大，容易触发税务稽查。我劝你别当冤大头。
实用建议：这样规划最稳妥
作为老司机，我的建议很实在。首先确认你在不在试点城市。不在的话，根本不用操心房产税。在的话，重点查查家庭住房情况。户口本、房产证这些材料备齐了再咨询税务局。
资产配置方面要留心眼。别为了省那点税乱折腾户口。去年有粉丝听信谣言，把父母户口迁到上海，结果发现不符合免税条件，白折腾一趟。税务筹划讲究的是合规，不是钻空子。
最后提醒一句：政策经常变。去年上海刚调整过免税标准。你要是真着急，直接打12366税务热线问。别光看自媒体瞎写，那些"秘籍"八成是割韭菜的。
说白了，父母同住和房产税的关系，没你想的那么简单。免税面积可能多点，但绝不是直接免征。与其琢磨这个，不如好好做资产配置。真要避税，长期持有、合理利用免赔额才是正道。我写过几十篇税务文章，就这问题被问得最多。希望这次说透了，别再被忽悠啦！
