交了首付不签合同，这坑我踩过
上周粉丝小王急得半夜找我。首付30万交了。开发商说再等等签合同。他怕钱打水漂。其实呢，这种事我见太多了。七年来处理过上百起类似案例。说白了，这就是房产交易最阴险的套路。你交钱容易。拿合同难。稍不注意就被割韭菜。
你看现在楼市调控严。不少开发商资金紧张。故意拖着不签合同。等你着急了再提新条件。甚至有人收到钱就跑路。我朋友就吃过这亏。交了20万首付。三个月没签合同。最后发现是花户诈骗。
开发商拖着不签合同的三大猫腻
第一种情况。开发商证件不全。没拿到预售许可证。所以不敢签正式合同。这种最危险。房子可能根本不能卖。第二种。他们在搞老鼠仓。先把钱收了应急。再拿去填其他窟窿。第三种更绝。故意拖时间。等房价涨了再加价。
令人担忧的是。很多购房者以为交了首付就稳了。其实没签合同前。你的钱就是漂单状态。开发商随时可能挪用。甚至楼盘烂尾。我踩过这坑。当年帮亲戚买房。就因没及时签合同。差点套牢。
教你三招破解"只收钱不签合同"套路
第一步。马上要收据。必须盖开发商公章。写明"购房首付款"。不是定金。定金能退。首付难追回。我见过太多人只拿了个白条。最后维权没证据。
第二步。发书面催告函。话说回来。现在都2025年了。不能光靠嘴催。用微信催没法律效力。要邮政EMS寄正式函件。保留邮寄凭证。这是关键证据。
第三步。如果超过15天不签。直接去房管局投诉。别怕麻烦。现在很多城市开通了绿色通道。我上次帮粉丝处理。三天就拿到答复。开发商立马怂了。
已经交钱的你，现在必须做这四件事
首先查开发商资质。上住建委官网查预售证。没有证就是违规。其次查资金监管账户。正规楼盘首付必须进监管户。不是私人账户。很多骗局就栽在这。
然后看销售说辞。如果一直说"领导出差""系统故障"。基本是托词。真正原因是证件不全。最后记得。别信口头承诺。样板间说的再好。不写进合同都是白搭。
在我看来。这种拖签合同的行为。80%都有问题。别抱侥幸心理。我帮粉丝处理过最惨的案例。交了80万首付。开发商卷钱跑路。最后只追回30万。
签合同前必查的五个雷区
第一。看土地性质。商业用地和住宅用地天差地别。第二。查抵押状态。有些房子早被抵押贷款了。第三。确认交房时间。延期条款要写清楚。第四。物业费标准。别被后期涨价坑。第五。违约责任。开发商违约怎么赔。
其实呢。正规楼盘签合同很快。一般交首付当天就能签。拖超过一周就有猫腻。我建议。交钱前先签定金协议。明确约定签约时限。这样有保障。
最后提醒。首付交了不签合同。绝不能干等。要主动出击。现在房管部门最怕群体投诉。联合其他业主一起维权。成功率高得多。记住。你的钱不是大风刮来的。该强硬时就强硬。别等到钱没了才后悔。话说回来。买房是大事。多花点时间查清楚。总比事后哭划算。
