房子想当钱？先搞清这几点
最近不少粉丝问我。典当行抵押房子要啥手续。说白了就是想套现。但又不想走银行贷款那套流程。我懂。银行贷款太慢。材料太麻烦。特别是急需用钱的时候。
其实呢典当行抵押房产和银行贷款不太一样。典当行更灵活。但利息也高。风险更大。我见过不少朋友踩坑。今天就讲讲抵押房子的真实流程。
首先你要确认房子能典当。不是所有房子都能做。商品房一般没问题。但小产权房就悬了。集体土地上的房子也不行。这点很多人搞不清楚。直接白跑一趟。
材料准备，一样都不能少
房子要当钱。材料必须齐全。房产证是基础。没有证就别想了。身份证也得带。结婚证要看情况。如果房子是夫妻共同财产。必须两人都到场。
最麻烦的是评估报告。典当行会自己找评估公司。但费用你得承担。我建议提前自己找家靠谱的评估。省得被坑。评估价直接影响你能当多少钱。
还有个坑我得提。有些人以为房子能当全款。其实最多七成。而且典当行会留一手。真正给你的可能只有评估价的六成。这叫"打折"。业内都这么干。
流程跑下来，比你想象复杂
第一步是评估。典当行派人看房。这环节别马虎。房子状况直接影响价格。第二步签合同。这里注意了。有些霸王条款要细看。特别是违约条款。
签完合同不是完事。还得去房管局办抵押登记。这一步很多人忽略。不登记就没有法律效力。你的房子还是自由身。典当行也不会放款。
最后才是放款。一般3-5天到账。急用钱的朋友得提前规划。别等到火烧眉毛才来问。我见过有人因为赶时间。被中介忽悠多付了手续费。
风险提示，别当韭菜
典当行抵押最怕什么？利息滚雪球。月息3%看着不多。一年下来就36%。比高利贷还狠。我建议最多撑3个月。超时赶紧想办法。
还有个隐形风险。房子当出去后。万一贬值了。典当行会要求补钱。不补就可能被"收房"。这不是吓唬人。去年就有朋友因为房价下跌。房子没了还欠钱。
说白了典当行是救急不救穷。真要长期用钱。还是得考虑银行贷款。虽然慢点。但利息低多了。我写过银行抵押贷款攻略。需要的朋友可以翻我历史文章。
我的建议，少走弯路
如果你真要走典当行。记住三点。第一找正规持牌机构。现在有很多黑中介冒充典当行。第二合同逐条看。特别是加粗部分。第三留好所有凭证。
我自己踩过坑。早年帮朋友介绍过一家。结果遇到"老鼠仓"。他们内部人串通抬高评估价。最后房子差点被低价收走。所以现在我只推荐几家信得过的。
最后提醒。房子是大事。别因为急用钱就乱签字。多问几家比较价格。典当行之间差距很大。有些会玩"花户"套路。表面上利息低。暗地加各种费用。
你看。抵押房子不是小事。手续看着简单。里面门道太多。希望这篇能帮你避坑。有啥问题评论区问我。最近行情不好。大家更要捂紧钱袋子。别让房子成了"下蛋鸡"反而把自己套牢了。
