一、为什么你的房子挂了半年都卖不掉？
不少粉丝问我这个问题。其实呢，不是房子不好，是信息发布方式错了。我见过太多人随便拍几张照片就挂中介平台，结果石沉大海。
说白了，现在买房人都精得很。他们会上各种平台比价，看图片质量，查房源真实性。你信息发得不好，直接就被pass了。
令人担忧的是，有些房东为了省中介费，自己乱发信息。结果呢？要么买家不靠谱，要么价格被压得死死的。我在房产市场摸爬滚打7年，见过太多这种"割韭菜"的案例。
二、主流卖房信息发布渠道大比拼
1. 中介平台
链家、贝壳这些大中介还是靠谱的。他们有真实买家资源，验房流程也规范。不过中介费一般2-3%，有点肉疼。
其实呢，你可以试试"花户"技巧。就是同时找两三家中介，但别告诉他们你在多平台挂房。这样他们竞争起来，反而会更积极帮你推销。
2. 个人发布平台
58同城、安居客这些平台也能自己发布。优点是免费，缺点是信息太多太杂。我建议标题一定要吸睛，比如"地铁口精装房，急售便宜20万"。
有趣的是，现在抖音、小红书也能卖房。拍个短视频展示房子亮点，流量来了自然有买家。不过要小心骗子，别轻易交定金。
3. 银行法拍渠道
如果你是急用钱，可以考虑银行抵押贷款转法拍。但这招风险大，容易"套牢"。除非真没办法，否则不推荐。
三、高效发布卖房信息的3个关键点
第一，照片要专业
别拿手机随便拍。最好请专业摄影师，白天光线好时拍摄。重点拍客厅、主卧、卫生间这些地方。照片模糊的房源，80%的买家直接跳过。
第二，价格要实在
我见过太多房东"挂牌价虚高"。结果呢？买家一看就明白是虚的，连电话都懒得打。建议参考周边成交价，留点议价空间就行。
第三，信息要完整
别只写"三室一厅"。要写清楚：产权性质、房龄、楼层、有无抵押、为什么卖房。信息越透明，买家越信任。
令人惊讶的是，现在很多人会查"资产配置"。如果你的房子适合投资，可以在描述里提一句"租金回报率5%"，这招很吸引人。
四、小心这些卖房陷阱
1.别信"快速高价卖出"的承诺。天下没有免费的午餐，这种多半是"老鼠仓"。
2.定金别收太多。法律规定定金不超过总价20%，收多了万一交易失败很麻烦。
4.合同要规范。我见过太多因为合同漏洞产生的纠纷。建议找专业律师看看，几百块钱别省。
说白了，卖房就像"下蛋鸡"，要找对平台才能卖出好价钱。信息发布只是第一步，后续谈判、过户都很关键。
其实呢，现在市场不好做。但只要信息发布到位，好房子从来不缺买家。我帮粉丝操作过上百单，核心就一句话：真实信息+合理价格+耐心等待。
如果你还在为卖房发愁，不妨按我说的试试。记住，别急着"踏空"，好价格需要时间。毕竟房子是大件，安全第一，赚钱第二。
