城市中心老旧房：最容易被盯上的"肥肉"
我跑房产市场7年了。发现一个规律：市中心的老破小最容易被拆。这些房子大多建于90年代前。基础设施老化严重。管道电线都是几十年前的。政府改造起来成本低。开发商看中这块地皮价值。说白了就是"肥肉"。
你看看北京上海这些大城市。二环内的老小区。基本都贴上了拆迁公告。有些房子墙都裂了。住着也不安全。政府肯定优先处理。
注意：这种房子买的时候价格低。但风险也大。可能等个十年八年才拆。别被"马上拆迁"忽悠了。我见过不少粉丝被中介割韭菜。
主干道沿线的房子：修路必拆
城市要发展就得修路。主干道拓宽工程一来。两边房子基本跑不掉。特别是那种影响城市规划的房子。
我去年帮一个粉丝看房。他看中了条小路旁的老房子。中介说升值空间大。我一看地图。马上提醒他：这路要拓宽。果然半年后就拆了。
关键点：买房子前先查城市规划图。有些地方虽然现在没动静。但早就规划好了。你得知道政府下一步往哪发展。
城中村：城市更新重点对象
城中村就是城市里的农村。管理混乱。建筑密度高。消防隐患大。政府肯定要改造。
我在深圳跑市场时。看到不少城中村。有些村民靠拆迁一夜暴富。但也有不少人没准备好。被中介忽悠低价卖了房。结果拆迁公告一出肠子都悔青了。
提醒：城中村房子便宜。但产权问题多。很多人是"花户"。没正规手续。拆迁补偿容易扯皮。千万别贪小便宜。
工业区周边住宅：产业升级的牺牲品
老工业区要转型。周边住宅也跟着遭殃。比如北京的798。以前都是工厂和工人宿舍。现在变成文创园了。
我有个粉丝在沈阳买了工厂旁边的房。想着便宜。结果工厂搬迁。整个片区都规划成商业中心了。房子说拆就拆。
经验：工业区房子价格低。但政策风向变了。你就得跑路。别等到拆迁公告贴出来才后悔。
重点发展区域的房子：政府重点照顾对象
每个城市都有重点发展区域。比如新区、开发区。这些地方周边的房子最容易被拆。
我在杭州见过。政府要在西溪湿地建新城区。周边老房子全拆了。补偿标准也高。但问题是：你得提前知道政府要开发哪。
干货：多看政府工作报告。关注城市规划局网站。有些地方嘴上不说。但文件里早写好了。
拆迁陷阱：别被"马上拆"忽悠
说白了拆迁这事太复杂。有些中介就靠这个割韭菜。动不动说"这块地已经内定了"。其实可能八字没一撇。
我见过太多粉丝。花高价买"拆迁房"。结果等了十年没动静。房子都住烂了。说白了：政府拆迁要综合考虑。不是想拆就拆。
建议：别光听中介说。自己去查规划文件。找街道办问清楚。别为了贪点小便宜把自己套牢了。
最后说两句
拆迁这事有赚有赔。有人一夜暴富。也有人竹篮打水。关键是要懂政策。别光听风就是雨。
我在百家号写过不少拆迁案例。有些粉丝按我说的买了房。真的赶上拆迁了。但也有人太着急。买了不该买的。最后被套住了。
买房是大事。别光看拆迁潜力。还得看实际居住价值。毕竟拆迁不是天天有。住得舒服才是真。
