首套房和二套房首付比例大不同
最近很多粉丝问我60万的房子首付多少。我来给大家算笔账。
首付比例不是固定的。主要看你是首套房还是二套房。
首套房现在最低能到20%。二套房一般要30%起步。有些城市二套房甚至要40%。
60万的房子。首套房首付就是12万。二套房至少要18万。
但要注意。不同城市政策不一样。一线城市和三四线城市差别挺大。
我在银行朋友那打听到。现在很多地方首套房已经降到15%了。不过得看具体城市。
有个粉丝上周刚在二线城市买房。60万的房子只付了9万首付。因为当地出了新政策。
首付不能只看比例
首付不光是比例问题。还要看银行评估价。
银行不会按你成交价来算。他们会找评估公司估价。
举个例子。你买60万的房子。但银行评估只有55万。那首付就是按55万算。
这种情况很常见。特别是二手房。经常出现"花户"情况。
很多小白栽在这上面。以为60万房子就是60万贷款。结果银行只给批50万。
所以实际首付要比你算的多。要留点余地。
我之前就遇到一个粉丝。算好12万首付。结果银行评估低。多掏了3万。
除了首付还有这些费用
买房不能只准备首付。还有好多隐性成本。
契税现在是1-3%。60万房子大概要交6000-18000。
维修基金一般40-100元/平。100平房子就要4000-10000。
还有中介费。如果走中介。一般要收1-2%。60万就是6000-12000。
其实呢。这些加起来比首付还吓人。很多人只算首付。结果签约时傻眼。
我建议。买房前多留10%预算。别把钱卡太死。
去年有个粉丝就是。首付算得刚刚好。结果税费不够。差点违约。
首付款来源也有讲究
银行现在查首付来源查得很严。
不能是短期借款。也不能是网贷。必须是自有资金。
很多人找亲戚借钱凑首付。现在银行会查流水。
如果发现大额转入。要提供借条和还款计划。
说白了。就是防止你"AB贷"。用别人的钱当首付。
我之前帮一个粉丝做规划。他首付差5万。本来想借。结果银行不批。
最后只能降预算。买了套50万的房子。
最新政策可能影响首付
最近国家在调整房贷政策。
很多城市取消了首套房贷利率下限。首付比例也可能变。
有些地方试点"以旧换新"。可以抵扣部分首付。
公积金贷款额度也提高了。能省不少首付。
话说回来。买房前最好先去当地银行问问。
别光看网上信息。政策变化太快。
我上周刚更新了首付计算器。粉丝可以私信我拿链接。
买房是大事。首付算错很麻烦。宁可多准备点。别到签约时抓瞎。
最后提醒一句。别听中介忽悠。说什么"首付贷"。都是违规的。容易被套牢。
