私人房屋抵押，别被忽悠了
最近不少粉丝问私人之间房屋抵押手续怎么办。说白了这事儿挺复杂的。很多人以为签个合同就行。其实呢没那么简单。我看过太多人吃亏了。话说回来私人抵押不走正规流程等于白忙活。你想想看钱借出去收不回来多闹心。所以今天我必须说清楚。
哪些房子能抵押？别踩雷
首先得确认房子能不能抵押。房屋必须是你自己名下的。所有权必须清清楚楚。不能有争议。房子不能被法院查封。这几点必须满足。你看有些人拿集体土地上的房子抵押。这根本不行。民法典第三百九十九条写得明明白白。
我见过粉丝拿学校医院的房子抵押。这是绝对禁止的。还有人拿有产权纠纷的房子抵押。结果最后打官司。钱没要回来房子也没了。说白了这种房子就是烫手山芋。千万别碰。
特别提醒：宅基地房子基本不能抵押。除非符合特殊条件。很多人不知道这点。结果白忙活一场。这叫什么？这叫准备不足就进场等于被割韭菜。
材料清单，少一样都不行
准备材料是关键一步。很多人材料不全跑好几趟。真心没必要。你要带齐这些：
房产证原件必须的。身份证不能少。结婚证或者单身证明也得准备。借款合同和抵押合同要签好。评估报告最好有。他项权证申请表要填好。
我有个粉丝就栽在单身证明上。他离婚了没办手续。结果房管局不给办。耽误了一个月。说白了材料不全就是自己给自己找麻烦。别以为能蒙混过关。窗口人员眼睛可尖了。
小技巧：所有材料多复印几份。原件只交一次。不然来回折腾太费时间。我建议提前打电话问问当地要求。每个地方有点小差别。
办理流程，一步步来别着急
流程其实就几步。但每步都有讲究。第一步签抵押合同。必须书面的。口头约定没用。第二步准备材料。第三步去不动产登记中心。第四步等审核。第五步拿他项权证。
重点来了。抵押权不是签完合同就生效。必须登记才行。很多人不知道这点。以为签了合同就安全。结果借款人偷偷把房子卖了。这叫什么？这叫没登记等于裸奔。
我建议亲自跑一趟登记中心。别让别人代办。容易出问题。审核一般3-5天。通过后拿他项权证才能放款。别心急。这步不能省。
常见大坑，90%的人会踩
令人担忧的是很多人不知道这些坑。第一大坑：只签合同不登记。这样抵押无效。第二大坑：拿假房产证抵押。现在假证技术高。很容易上当。
第三大坑：同一套房多次抵押。如果没登记。后抵押的人没有优先权。这叫什么？这叫钱借出去可能打水漂。我看过粉丝借50万出去。结果房子已经抵押给别人了。
还有人以为抵押后就能直接卖房。其实不行。必须走法律程序。拍卖变卖都要按规矩来。不然可能违法。
最后说两句真心话
私人房屋抵押手续怎么办？核心就两点。材料要齐全。登记必须做。别图省事走捷径。不然容易被套牢。
其实呢我建议大额借款最好找正规机构。私人抵押风险太高。特别是现在经济环境不好。踏空比套牢更难受。你看今年好多人都在收紧信贷。
说白了抵押不是目的。安全收回本金和利息才是。所以手续再麻烦也得走正规流程。别到时候钱没要回来。还惹一身骚。这买卖不划算。
有问题随时问我。别自己瞎琢磨。毕竟房子是大事。搞砸了后悔都来不及。
