钱在银行里真的安全吗？
很多人觉得钱放银行最保险。其实呢，这种想法太天真了。你看现在通胀率4%左右。钱放银行一年定期才1.5%的利息。说白了，你的钱每年都在悄悄缩水。
去年100万现金，今年只值96万了。这不是危言耸听，是实实在在的购买力下降。我有个粉丝去年存了50万，今年取出来发现连房价首付都差了一截。
银行理财也一样。表面看收益4%，扣掉通胀和税费，实际收益可能为负。这叫什么？这就是"隐形割韭菜"啊。
房子真的能抗通胀吗？
大家总觉得房子能保值。过去20年确实如此。但时代变了。现在房地产已经告别"下蛋鸡"时代。很多城市房子开始"漂单"了。
我去年调研过几个二线城市。有个朋友2019年2万/平买的房，现在才涨到2.3万。表面看涨了15%，但算上贷款利息、物业费、维修费，实际收益微乎其微。
更关键的是流动性差。你想卖房？挂牌半年都找不到买家。这种"窄幅"市场，房子反而成了"套牢"资产。
什么情况下钱比房子更保值？
令人惊讶的是，在某些情况下，现金反而更保值。比如经济下行期。现在央行连续降息，货币宽松政策让现金更值钱。
我认识一个老股民，2021年把房子卖了拿现金。结果躲过了2022年楼市大跌。他现在拿着现金等"洗盘"结束，准备抄底。
通缩环境下现金才是王道。想想2008年金融危机，有多少人因为手里有现金而捡到"大白菜价"的资产。
什么情况下房子更保值？
长期来看，核心城市优质房产还是有优势的。但要注意，我说的是"核心城市"，不是小县城。
北京上海这些地方，好地段的房子依然坚挺。但你要是买了鹤岗的房子，那就是"破位"下跌了。
有趣的是，现在房产税试点扩大。持有成本变高了。以前房子是"免赔额"资产，现在得算算税后收益。
我在深圳的朋友去年买了学区房。虽然单价高，但租售比达到3%以上。算上租金收益，其实比存款强多了。
老司机的真心话
在我看来，纠结"钱和房子哪个更保值"本身就是个伪命题。资产配置才是关键。
鸡蛋不能放在一个篮子里。我的建议是：30%优质房产+30%稳健理财+20%现金+20%权益类资产。
最近有个粉丝问我同样的问题。我直接告诉他：别想着"牛市"永远在，也别怕"踏空"。保持流动性，才是当下最重要的。
说白了，没有永远保值的资产，只有适合自己的资产配置。你现在的情况才是决定因素。
给普通人的三个建议
第一，别all in房产。现在不是2016年了。"花户"操作风险太大。
第二，现金别傻存定期。研究下货币基金、国债逆回购。虽然收益不高，但比定期强。
第三，提升自己才是最好的"复利"。我见过太多人研究"AB贷"，不如花时间提升赚钱能力。
令人担忧的是，很多人还在用十年前的思维做资产配置。时代变了，思路也得变。
最后送大家一句话：保值不是目的，让钱为你工作才是王道。你现在最该做的，是搞清楚自己的财务目标，而不是盲目跟风。
