先说说为啥公积金贷款香
公积金贷款利率比商业贷款低多了。现在商贷利率4.2%左右。公积金才3.1%。差别不是一星半点。
我见过不少朋友急着买房。结果没搞懂公积金贷款。白白多还几十万利息。说白了就是被割韭菜。
重点来了。想贷公积金。你得先确认自己符合条件。不是交了公积金就能贷。很多新人容易踩这个坑。
申请条件得记牢
首先你得连续缴存满6个月。有的城市要求12个月。千万别等到买房才开始交。那样就踏空了。
账户状态必须正常。不能断缴。也不能封存。我去年帮个粉丝处理这事。他工作变动断缴2个月。差点错过买房机会。
还得有购房合同。单身要身份证户口本。已婚得带上结婚证。材料不全跑三趟是常事。
有个细节要注意。贷款额度跟你账户余额挂钩。不是你想贷多少就多少。很多人以为交得多就能贷多。其实不是这么算的。
怎么算你能贷多少
公积金贷款额度有上限。各地不一样。北京最高能贷120万。小城市可能只有50万。
计算公式挺复杂。简单说就是账户余额×倍数。一般是10-20倍。但不能超过当地上限。
你看。如果账户有5万。按15倍算。最多能贷75万。但当地上限是60万。那你就只能贷60万。
我建议提前查查当地政策。别等到签合同才发现额度不够。那就尴尬了。
申请流程走一遍
第一步先去公积金中心打印缴存证明。现在很多城市能线上办。但首次贷款最好跑一趟。
第二步准备材料。身份证、户口本、购房合同这些。材料清单最好提前问清楚。免得来回折腾。
第三步提交申请。可以线上APP操作。也能去柜台办理。我一般推荐APP。省时间。
第四步等审核。通常15个工作日。急的话可以问问进度。别干等着。
最后签合同放款。这步很快。一般3天内搞定。
其实呢。现在很多银行和公积金中心打通了。买房时开发商会帮忙办。但自己懂点总没错。
这些坑千万别踩
有人觉得公积金贷款慢。不如商贷快。这话不对。现在流程优化了。速度差不多。
还有人同时申请商贷和公积金。搞什么组合贷。手续麻烦死了。除非额度不够。不然别折腾。
最怕的是提前还款。有些地方要收违约金。有的要满一年才能还。这些细节合同里都有。签字前一定看清楚。
我见过粉丝没看条款。提前还款被扣了5000块。太冤了。
最后说点实在话
公积金贷款是好东西。但不是人人都能用。交得少的可能额度不够。那就得考虑组合贷。
话说回来。如果你刚工作不久。账户余额不多。先别急着买大房子。容易套牢。
建议先查查自己能贷多少。再决定买什么价位的房子。别等到交定金才发现钱不够。
有个小技巧。年底公积金结息后余额高。这时候申请额度可能更高。这个秘密知道的人不多。
小编建议。公积金贷款要趁早规划。别等到买房才手忙脚乱。该准备的材料提前备好。能省不少事。
要是还有不清楚的。评论区问我。我知道的都告诉你。毕竟这些年踩过的坑。够写本书了。
