一、为啥大家都着急问放款时间？
说白了，谁不想快点拿到钱啊。急用钱周转的，做生意的，或者想买房的，都巴不得今天申请明天到账。我见过太多人因为不懂流程，急得像热锅上的蚂蚁。其实呢，银行也有自己的节奏，不能光想着快。
二、正常流程要走多少天？
我干这行7年，看过太多案例。一般来说，房子抵押贷款从申请到放款要15-30天。别急着骂我，听我慢慢说。有些银行快一点，10天左右；有些慢的，拖到45天都有可能。这跟你的材料齐不齐、征信好不好、银行忙不忙都有关系。
我见过最快的，材料齐全征信好，12天就放款了。也碰到过踩坑的，材料反复补，硬是拖了2个月。所以别听中介吹"三天放款"，那基本是忽悠人的，不是正规路子。
三、哪些环节最耗时间？
第一个卡点是评估环节。银行要派人去看房子，评估价值。这一步通常要3-5天，碰上周末节假日还得往后拖。
第二个卡点是审批环节。风控部门要查你的征信、收入证明这些。如果你是自雇人士或者收入不稳定，他们查得更严，时间就更长。
最烦人的是材料不全。有人忘了带结婚证，有人收入证明盖章不对，银行一退回来，又得多等好几天。这叫自己给自己挖坑。
四、怎样才能加快速度？
第一，材料一次性备齐。身份证、户口本、房产证、收入证明，一样都不能少。我建议你提前打个清单，对照着准备。
第二，选对银行很关键。国有大行慢但稳，股份制银行快但要求高。我一般建议先咨询3家银行，比比谁的效率高。
第三，找个靠谱的客户经理。银行内部也有"老司机"，认识的人办事就是快一点。但别信那些说能"加急"要额外收钱的，多半是割韭菜。
五、警惕这些"快速放款"陷阱
市面上有些中介打着"三天放款"的旗号，其实玩的是AB贷的套路。先让你签一堆合同，然后说你的资质不行，要换产品，最后利息高得吓人。
还有些是"过桥贷"，先借你一笔高利贷应急，等银行放款再还。这种容易掉坑里，月息3分5分的，搞不好房子都得搭进去。
我见过太多人着急用钱就乱签字，结果被套牢。记住，银行正规流程没那么快，太快的反而有问题。
六、特殊情况能加速吗？
说实话，真有急事可以试试这几个办法。一是走银行绿色通道，但要有关系；二是选些互联网银行，像微众、网商这些，流程简单些；三是考虑二次抵押，如果你之前贷过款，可能快一点。
但话说回来，我建议大家别太心急。贷款是大事，慢一点反而安全。我之前有个粉丝为了赶时间，没仔细看合同，结果利率比市场高了1%，一年得多还好几万。
七、最新政策变化要注意
最近银行对抵押贷款查得严了。特别是经营贷流入楼市的，现在基本卡死了。如果你是做生意用，记得准备好营业执照、流水这些。不然银行一查，直接给你来个"破位"，贷款就黄了。
另外提醒一下，有些银行现在推出"预审批"服务。你可以先提交基本资料，拿到预批额度，等要用钱的时候再正式申请，能省好几天时间。
最后说句实在话：抵押贷款不是小事，别光盯着放款速度。利率、期限、提前还款政策这些更重要。我见过太多人只顾着快，结果掉进高利贷的坑里。记住，稳一点，才能走得远。
