产权70年到期≠房子归国家
很多粉丝急着问这个问题。说白了，70年是地皮使用权。不是房子所有权。房子还是你的。这点必须搞清楚。土地属于国家所有。我们买的只是使用权。住宅用地一般是70年。商业用地40-50年不等。令人担忧的是，很多人误解了这点。以为70年后房子就没了。
到期自动续期，不用太焦虑
《民法典》第三百五十九条明确规定。住宅用地到期自动续期。不需要申请办理。这点很关键。所以不用担心房子没了。续期费用可能会有。但具体标准还没出台。话说回来，现在还没到大规模续期的时候。有趣的是，温州曾经试点过。按房价1%左右收费。但全国还没统一标准。
拆迁补偿看的是房子，不是剩余年限
房子被拆有没有补偿。主要看是不是合法征收。和产权是否到期关系不大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了。只要是合法建筑。都应该获得合理补偿。补偿包括房屋价值。搬迁费用。临时安置费等。令人惊讶的是，有些地方会故意压低价格。这叫"割韭菜"。产权到期不是不赔的理由。
实操中必须注意的坑
如果你的房子真要被拆。先确认是不是合法征收。要看政府的征收决定文件。补偿方案要合理透明。可以请专业评估机构。别被忽悠了。有些地方会说"产权快到期了"。故意压低补偿价。这都是套路。签协议前多咨询专业人士。别急着签字"踏空"。我见过不少粉丝"被套牢"。
未来政策会越来越完善
目前自动续期是大方向。费用问题还在研究中。各地可能会有差异。但总体趋势是保护产权人。所以呢，短期不用太焦虑。长期看，政策会越来越完善。毕竟关系到千家万户的利益。我干这行7年了。没见过真把70年房子收走不赔的。拆迁补偿是硬性规定。
给房主的三条实用建议
第一，保管好房产证。这是最重要的凭证。第二，关注当地政策变化。别等到拆迁才着急。第三，如果真遇到拆迁。要争取合理补偿。别轻易"被套牢"。资产配置要多元化。别把所有钱都砸在房上。话说回来，70年产权的房子现在都很少。大多数房子产权还早着呢。重点是合法手续要齐全。别搞"花户"那些歪门邪道。有问题随时问我。我是你们的老司机。不是那种"老鼠仓"的假专家。
