保交楼政策到底是什么意思
最近不少粉丝问我这个问题。保交楼是2022年推出的政策。当时很多楼盘停工。政府怕烂尾楼越来越多。所以专门拨钱让项目继续建。
保交楼不是新政策。其实是"保项目交付"的简称。说白了就是不让楼盘烂尾。让买房人最终能拿到房子。
很多业主看到工地停工就慌了。赶紧想去法院起诉退房。但现实很骨感。保交楼期间真不鼓励起诉退房。
为什么不能随便起诉退房
我查了相关资料。发现主要有三个原因。
第一，资金监管问题。楼盘停工往往因为开发商挪用监管资金。如果大量业主起诉退房。法院会冻结开发商账户。项目彻底没救了。
第二，法律程序太慢。打官司动辄半年起步。等判决下来黄花菜都凉了。房子更建不起来。
第三，优先权问题。建设工程款、抵押权都比购房人优先。真走到清算那步。小业主能拿回首付就不错了。
有个案例很典型。某三线城市楼盘停工。300多户业主集体起诉。结果开发商直接破产。到现在房子没拿到。钱也追不回。
保交楼期间起诉的风险
说白了，保交楼阶段起诉退房就是双输局面。
开发商没钱还贷。银行要收房子。业主想退房。三方都在抢钱。最后谁都落不着好。
我去年写过一篇文章。提到有业主在保交楼期间坚持起诉。结果项目被其他开发商接盘后。他反而被排除在交付名单外。因为合同已经解除了。
更有意思的是。有些地方出台了"暂停受理烂尾楼退房诉讼"的规定。美其名曰维护社会稳定。其实是怕引发连锁反应。
业主该咋办更靠谱
其实呢，比起起诉退房。有更聪明的办法。
首先盯紧政府监管账户。保交楼资金必须专款专用。业主代表可以参与监督。
其次联合其他业主。跟施工方谈。用剩余房款抵工程款。让工地先动起来。
最后实在不行。等房子建好再维权。至少有个实物在那。比空口要钱强多了。
我认识一个粉丝。他家楼盘停工两年。一直没起诉。最近保交楼资金到位。下个月就能收房了。虽然延期了。但总比没房子强。
老司机的真心话
令人担忧的是。很多业主被中介忽悠着去起诉。说能拿回全款。这纯属割韭菜。
保交楼政策本意是好的。但执行中总有漏洞。有些开发商钻空子。用保交楼名义继续圈钱。
在我看来。现在买房不能光看价格。得研究开发商资质。别等到烂尾了才后悔。
话说回来。真遇到楼盘停工。先别慌。找当地住建部门了解情况。加入业主群互通消息。比盲目起诉明智多了。
最后提醒大家。买房是大事。签合同前多查查开发商底细。别等"保交楼"了才着急。那会儿黄花菜都凉了。
