贷款审批不通过，首付还能拿回来吗？
最近不少粉丝问我这个问题。交了首付，银行贷款没批下来，首付能不能退。说白了，这事儿得看合同咋写的。
我做了7年房产财经，见过太多这种情况。有人急着买房，没确认贷款资格就交了钱。结果贷款被拒，首付拿不回来，干瞪眼。
关键点在于购房合同中的贷款条款。正规合同都会有"贷款不通过可退首付"的条款。但很多购房者签合同时没仔细看，稀里糊涂就签字了。
其实呢，根据《商品房销售管理办法》，如果因为贷款原因导致无法购房，买家有权要求退还首付。但前提是必须证明自己确实尽力申请贷款了。
银行拒贷的常见原因有哪些？
我在银行朋友那儿打听了不少内情。贷款被拒无非就那几个原因：
征信有问题。比如逾期还款、负债太高。我有个粉丝就栽在这儿，信用卡刷爆了还不上。
收入证明不够。银行要的流水比你想的严格多了。有些单位开的收入证明水分太大，银行一眼就看穿。
资料不全。少个章、少个证明，银行都能卡你。别以为随便交点材料就行。
话说回来，买房前最好先去银行做个预审。省得交了钱又退不了，闹心。
如何保住你的血汗钱？
交首付前，一定要做这几件事：
先让银行出个贷款意向书。这玩意儿不难办，但能救你的命。我帮好几个粉丝避免了损失。
合同里必须写清楚：若贷款未获批，可无条件退首付。别听销售忽悠说"大家都这么签"。
保留所有贷款申请证据。银行拒贷通知、申请材料复印件，一个都不能少。
令人担忧的是，有些开发商会耍花招。合同里写"贷款不通过视为买家违约"，这明显不合理。遇到这种情况赶紧找律师。
已经交了钱怎么办？
贷款被拒后，别慌。按这三步走：
第一步，拿到银行的正式拒贷通知。口头说的不算数。
第二步，赶紧联系开发商，出示拒贷证明。要求按合同退首付。
第三步，如果开发商拖着不退，直接发律师函。一般到这一步，开发商就怂了。
有趣的是，有些开发商比你还急。他们要等你的贷款放款才能回笼资金。所以真遇到问题，态度反而挺配合。
这些坑千万别踩
我在百家号写过不少案例。有人贷款没下来，开发商说要扣10%违约金。这纯属扯淡。
还有人被忽悠签了"不可抗力"条款。说白了就是给开发商留后路，让你有苦说不出。
更狠的是"花户"操作。让你用亲戚名义买房，结果亲戚征信出问题，钱全打水漂。
令人惊讶的是，去年有数据统计，约15%的购房者遇到过贷款问题。但真正能全额拿回首付的不到一半。
说白了，买房是大事。别急着交钱，先确认自己能不能贷到款。否则首付交了，贷款没下来，进退两难。
最后提醒一句：合同没看懂别签字。我见过太多人因为不好意思问，结果吃了大亏。你交的是真金白银，问清楚天经地义。
实在拿不准，找专业房产律师看看。几百块咨询费，比几万块首付打水漂强多了。记住，买房不踩坑，首付才安全。
