房产证上一人病逝别慌，这是常见情况
最近不少粉丝问我这个问题。房产证上一人病逝怎么办？说白了就是共有房产的继承问题。
你看啊，很多夫妻买房都写两人名字。一方突然走了，房子咋办？其实呢，这种情况在法律上有明确流程。但很多人一头雾水，怕房子拿不到手。
令我惊讶的是，好多人以为房子自然归活着的一方。错！就算夫妻共有，去世一方的份额也得走继承程序。不然以后卖房、抵押都麻烦。
第一步：确认房产性质和继承人范围
首先得搞清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是婚后买的，一般算夫妻共同财产。去世一方只有一半产权可被继承。
继承人范围也要明确。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。没有遗嘱的话，这些人都有权分。
我见过有人以为父母没资格分。其实呢，父母也是第一继承人。除非被继承人立了遗嘱排除他们。
第二步：准备必要文件，这步最容易出错
办理继承需要一堆材料。身份证、死亡证明、结婚证、房产证这些基础文件不能少。
死亡证明很关键。很多人不知道要到医院或派出所开正式证明。光有火化证不行，必须有死亡医学证明书。
还有人以为亲属关系证明随便开。其实得去派出所或单位人事部门开。材料不全跑三趟是常事。
第三步：继承方式选择，有人在这步被割韭菜
现在有两种继承方式：公证继承和诉讼继承。
公证继承是主流。去公证处办继承权公证，费用一般按房产价值2%收。便宜但要所有继承人到场。
诉讼继承贵点，要交诉讼费。好处是不用所有人同意。适合继承人闹矛盾的情况。
老司机提醒你：别信那些说能快速低价办继承的中介。正规流程就是这几步，想走捷径容易掉坑。
第四步：办理过户登记，最后关键一步
拿到公证书或法院判决书后，去不动产登记中心过户。带齐材料一般7个工作日内能办好。
过户费包括登记费、印花税等。继承过户免征增值税和个税，比买卖过户便宜多了。
这里要注意：房子有贷款的话，得先跟银行沟通。有的银行要求先还清贷款才能过户。
特殊情况处理，这些坑我踩过
房子在按揭中怎么办？得先还贷或办转按揭。不同银行政策不一样，最好提前问清楚。
还有人问：能不能不办继承？长期不办会有风险。以后想卖房可能更麻烦，甚至引发家庭纠纷。
说白了，继承手续虽然烦但必须办。拖得越久问题越多。我建议去世后3-6个月内搞定。
过来人经验：这样省时省力
首先召集所有继承人开会。达成一致再办事，避免半路出岔子。
提前打电话问清当地不动产中心要求。各地政策略有差异，别白跑。
带够复印件。一般要3-4份，现场复印可能排队。
最后提醒：如果继承人多或关系复杂，建议请专业律师。花几千块省大麻烦，比以后打官司划算多了。
房产证上一人病逝怎么办？按这流程走基本没问题。记住，房子是大事，别因小失大。早办早安心！
