租赁合同印花税到底怎么收？
很多粉丝私信问我租赁合同印花税的问题。说真的，这个问题太常见了。每次帮粉丝解答，我都想起自己刚入行时踩过的坑。
租赁合同印花税的计税依据，简单说就是合同金额。合同上写多少租金，就按多少交税。但是有个细节要注意。合同里如果有免租期，这个期间不算计税依据。比如你签了1年合同，前2个月免租，那只能按10个月租金交税。
现在租赁合同印花税税率是千分之一。话说回来，这个税率比以前低多了。以前是千分之三，2022年才调整的。我看到不少老文章还在写千分之三，大家千万别被误导。
有个粉丝上周就问我："合同里写了押金要交税吗？"说白了，押金不算。只有实际收到的租金才要交税。这个点特别容易搞错，很多财务新人就在这里栽跟头。
这些情况容易被忽略
合同金额包含增值税吗？这个问题问得最多。令人惊讶的是，很多会计都搞不清楚。其实呢，如果合同明确分开写了租金和增值税，那计税依据只看租金部分。要是没分开写，就得全额交税。
还有一种情况。合同约定租金每年递增，比如第一年10万，第二年11万。这种要分年计算。第一年按10万交，第二年按11万交。别一股脑全按最高金额算，那得多交冤枉钱。
我见过最离谱的是有人把物业费也算进去了。物业费不用交印花税。只算房屋租金部分。说白了，就是你为了租房子付的钱才要交税。
怎么交？不交有什么后果？
交税方式有两种。可以在签订合同时就交，叫"贴花"。也可以按季度申报。现在很多地方都电子化了，直接在电子税务局操作就行。
令人担忧的是，不少人觉得金额小就不交。其实呢，现在税务系统很智能。合同备案了，税务系统基本都能查到。被查到不仅要补税，还得交滞纳金，比例是每天万分之五。
有个客户去年被查，补了三年的税。本来才几千块的事，最后连税带滞纳金交了两万多。说白了，这种钱真没必要省。
特殊合同怎么处理？
转租合同要不要交税？这个问题问得最多。其实呢，转租也要交。但是计税依据是转租差价，不是全额租金。比如你租来10万，转租12万，就按2万差价交税。
免租期装修的情况要注意。合同里如果写了"免租期用于装修"，这段时间租金为零，就不交税。但要是没写清楚，税务可能不认。
有意思的是，个人之间的小额租赁。比如你把房子租给朋友，月租2000，一年2.4万。这个金额太小，很多地方默认不收。但严格来说，还是该交24块钱税。
最后说点实在话
说实话，印花税这点钱不算多。但税务合规很重要。你看现在查得这么严，为这点小钱惹上麻烦不值得。
我建议签合同前，先把税务问题想清楚。特别是大额租赁，提前规划能省不少。别等到出了问题再后悔。
对了，2024年印花税有新政策。建议大家去税务局官网查最新规定。政策经常变，别光听我一个人说。毕竟我不是税务专家，只是分享点经验。
要是还有疑问，评论区留言。我会挑典型问题下期专门讲。毕竟这种实操问题，大家最容易被"割韭菜"。
