别被"退税"二字忽悠了！第一套房到底能退啥？
说实话，很多人被"第一套房退税"搞懵了。这玩意儿其实分两种。一种是住房贷款利息抵扣个税。另一种是部分城市的契税补贴。前者全国通用。后者要看你所在城市。
住房贷款利息抵扣不是真退税。说白了就是个税少交点。每月能省1000元的税基。按你税率算，实际能省120-540元每月。不是很多人以为的直接拿钱。
契税补贴才是真金白银。有些城市补契税的30%-40%。北京二孩家庭能省48万。上海人才引进最高58万。但各地政策差异太大。别听中介瞎忽悠。
在我看来，很多粉丝搞混了这两码事。以为买房就能拿钱。结果白高兴一场。记住，只有交个税的人才能享受房贷抵扣。没工作没收入的没法退。
个税APP操作指南：3分钟搞定房贷"退税"
先说房贷抵扣，这是最实用的。打开个人所得税APP。点专项附加扣除填报。选住房贷款利息就行。
重点来了！首套房认定看贷款合同。不是看你名下有几套房。合同写"首套"就能抵。就算你现在有两套房也行。
夫妻怎么分？建议高收入方100%扣除。这样省的税更多。别傻乎乎平分。我有个粉丝就因为这个少退了2000块。
材料很简单。贷款合同编号、房产地址。不用传照片。但得留着合同备查。去年帮邻居操作。他合同丢了，跑银行补证明折腾一周。
注意！每年要重新确认。不然第二年自动失效。我表姐去年就忘确认。白白损失3000多。
每月能省多少？按20%税率算。1000×12×20%=2400元。相当于每月少交两杯奶茶钱。说少不少，说多不多。
契税补贴别错过！这些城市真金白银发钱
再说契税补贴。这个真的能拿现金。但要看你所在城市。北京上海补得多。三四线城市可能更高。
2024年新政策。契税补贴比例提到了40%。无房家庭、多孩家庭都能享受。上海浦东还有额外3%人才补贴。
办理流程分两步。先线上预审3天。再线下办理7天。全程15个工作日搞定。材料要准备齐全。购房合同、不动产证、契税完税证明。
北京西城二孩家庭案例。120万房款退了48万。相当于四折买房。但要注意。有些中介说"契税全免"。实际只退30%。别被割韭菜。
我踩过坑。去年帮朋友申请。材料不全被打回三次。建议提前在税务通APP预审。省得跑断腿。记住，材料必须6个月内提交。过期作废。
常见陷阱：90%的人在这栽跟头
说几个常见错误。很多人以为二套房也能退。错！二套房最多退15%。有些城市根本不给退。
还有人同时报租房和房贷。不可能！二者只能选其一。我客户就犯这错。退税被追回还交了滞纳金。
婚前买房要注意。婚前买的只能借款人抵扣。婚后买的夫妻都能填。但比例总和不能超100%。别搞混了。
最坑的是法拍房。法拍房契税按3%算。没退税资格。有些中介忽悠你"法拍房也能退税"。纯属放屁。
还有个隐形坑。提前还贷后不能继续抵扣。去年有粉丝还清贷款。还想继续报抵扣。结果被税务局找上门。
实操经验：这样操作多退几千块
最后分享点实操经验。退税时间窗口很关键。3月1日到6月30日。错过要等一年。去年有人拖到4月2日。钱全打水漂。
建议3月初就办。别等到月底扎堆。系统卡死。或者像我一样预约办理。避开高峰期。
有个小技巧。如果工资不高。可以把房贷抵扣留到年终汇算。这样退得多。但得算清楚。别弄巧成拙。
最重要的是。别信那些收费代办的。自己动手3分钟搞定。他们收你几百块手续费。够买两斤猪肉了。真遇到问题。打12366问税务局。
说白了，第一套房退税不是天上掉馅饼。但该拿的得拿。别让血汗钱白白流走。政策每年都在变。2024年能退的。明年可能就没有了。
提醒一句。退税这事别太上头。该交的税还得交。但该退的也别客气。毕竟现在钱难赚。省下的都是真金白银。
