房产抵押的次数限制，很多人搞错了
一套房子能抵押三次吗？这是很多缺钱朋友常问的问题。我做了7年金融，见过太多人在这上面栽跟头。
房产抵押贷款不是你想押几次就几次。根据最新规定，一套房子理论上只能办理一次正式抵押登记。这是很多人不知道的硬性规定。
但现实情况比这复杂。银行允许在第一次抵押后，进行二次抵押。不过二次抵押额度会少很多。因为银行要考虑剩余价值。
二次抵押后还能不能再押？说实话，三次抵押几乎不可能。除非是特殊渠道或者非银行机构。但这些地方利息高得吓人，小心掉坑。
二次抵押怎么操作，很多人踩坑了
很多人以为还清第一次贷款就能马上再抵押。其实呢，银行有6个月观察期。这段时间你不能马上申请新贷款。
更坑的是，二次抵押额度计算方式很坑。不是按房子现价算，而是按评估价减去未还贷款。最后能拿到的钱可能只有评估价的30%。
我有个粉丝就在这上面吃了亏。他以为房子值500万，第一次抵押了300万。结果二次抵押只拿到60万。因为银行评估价才400万，再减去300万贷款，所剩无几。
还有一种情况是顺位抵押。但第三顺位基本没人敢接。银行和民间机构都怕风险太大。万一房子被拍卖，第三抵押权人很可能血本无归。
小心这些"三次抵押"的套路
最近发现有些中介在推所谓"三次抵押"服务。说白了就是AB贷或者花户操作。表面上看是三次抵押，实际上是在套取更高额度。
他们通常会帮你注册空壳公司，假装经营贷。但这种操作一旦被查出来，银行会立即抽贷。到时候你不仅拿不到钱，还可能影响征信。
更离谱的是，有些中介收取高额服务费。说是帮你做三次抵押，结果只做了二次，钱还没拿到手。这就是典型的割韭菜。
我在银行的朋友说，真要大额融资，不如考虑资产配置。把房产抵押和其他融资方式结合。比如用抵押贷做首付，再配点信用贷。这样比死磕三次抵押靠谱多了。
真实案例告诉你该怎么做
上周有个粉丝咨询我。他想用房子抵押筹500万，但第一次已经押了350万。我直接告诉他，三次抵押不现实。
最后我们想了个办法：先把第一次抵押还了100万，释放部分额度。然后再做二次抵押，额度就高了不少。虽然麻烦点，但利息低安全。
说白了，房产抵押不是魔术。银行不是慈善机构，他们也要控制风险。指望一套房子反复抵押，最后很可能被套牢。
如果你真的急需用钱，建议先去四大行问问。别轻信那些"包办三次抵押"的中介。他们的话十句有九句半是忽悠。
记住，抵押贷款最重要的不是能押几次，而是月供能不能还得上。别为了多贷点钱，把自己逼到墙角。毕竟房子没了，可就真踏空了。
