先说重点：重庆房价现在啥情况
最近好多粉丝私信问重庆房价。说实话这问题问得 timing 刚好。今天就来聊聊重庆房价现状。
根据最新数据。重庆主城九区新房均价在13500元/㎡左右。比上个月微涨0.8%。二手房均价12300元/㎡。跌了0.3%。数据来源是重庆市住建委官网。
有意思的是。区域分化特别明显。渝中区新房均价冲到21000元/㎡。江北嘴都快赶上成都金融城了。而北碚、巴南这些区域还在10000元/㎡出头。
为啥重庆房价这么"割裂"
重庆这房价。说白了就是"两极分化"。核心地段像解放碑、观音桥。价格坚挺得很。周边区域却在默默阴跌。
我觉得主要原因有三个。第一是政策托底。最近重庆出了不少楼市新政。比如降低首付比例。放宽落户条件。
第二是库存压力。重庆在推"保交楼"。但一些远郊区县库存还是太大。开发商不得不降价走量。
第三是购买力问题。重庆人收入中位数不高。刚需购房者观望情绪浓。所以市场冷热不均。
想买房的注意了！这些坑别踩
跟粉丝聊得多了。发现很多人容易"踩坑"。比如只看均价不看具体楼盘。重庆有些新盘单价差好几千。
还有就是被"低价"忽悠。某些远郊盘打着8000元/㎡的旗号。但离地铁站得坐半小时公交。这种"花户"盘买了就套牢。
我个人建议。刚需别等"最低点"。重庆现在政策底已经比较明显。与其踏空不如选性价比高的。投资的话。重点看两江新区和科学城。
未来走势怎么看
重庆房价接下来怎么走。我觉得很关键。最近中央又提"房地产止跌回稳"。重庆作为西部重要城市。肯定会跟上节奏。
但说实话。重庆库存量还是太大。去化周期要18个月以上。所以短期内很难出现"牛市"。大概率是窄幅震荡。
有个细节值得注意。重庆最近土拍市场回暖了。优质地块溢价率回升。这说明开发商对核心区域还是有信心的。
说白了就是：核心区稳中有升。远郊区继续洗盘。刚需可以慢慢挑。投资要精挑细选。
给粉丝的实在建议
根据我7年观察经验。在重庆买房要注意几点。
第一。别光看价格。配套和规划更重要。重庆地形特殊。有些地方看着便宜。但通勤成本很高。
第二。首付准备充足。现在虽然政策宽松。但银行对流水审核还是挺严。别到时候"漂单"。
第三。二手房要查清楚产权。重庆有些老小区产权问题多。容易"破位"。
最后提醒一句。买房别光听中介忽悠。多跑几个楼盘自己对比。重庆现在政策利好多。但好房子不会等人。该出手时就出手。
记住。房子是用来住的。不是用来炒的。重庆房价虽然不算高。但也别盲目加杠杆。量力而行才是王道。
