夫妻买房只写一个人名字，法律上行不行？
可以写一个人名字。法律没强制要求必须写两个人。
但问题来了。只写一个人名字，房子就是个人财产吗？
错！大错特错！
婚后买房，不管写谁的名字，都算夫妻共同财产。
除非有特殊约定。比如签了财产协议。
我之前有个粉丝就栽在这上面。老婆名字买房，离婚时以为房子是自己的。
结果法院判了，婚后买的都得分。血亏啊！
只写一个人名字的三大风险
风险一：另一半偷偷卖房。
产权证上只有一个人名字。理论上可以单独处置房产。
去年就有新闻。老公背着老婆把房卖了。老婆只能哭晕在厕所。
风险二：贷款出问题。
如果贷款人收入不够。银行可能不同意只写一个人。
有些银行很严格。必须两个人都签字。
风险三：继承麻烦。
万一写名字的人先走。房子继承会很复杂。
特别是没遗嘱的情况下。亲戚都能来分一杯羹。
为啥有人坚持只写一个人名字？
说白了就两个原因。
一是限购政策。有些城市认房又认贷。
写两个人可能算二套房。首付比例高得多。
二是省税。契税、个税能省一点是一点。
还有种情况。婚前买房婚后加名。
这种最容易出事。我见过太多夫妻为此吵架。
聪明人怎么操作？
我建议签个婚内财产协议。
把产权比例写清楚。50%对50%，或者70%对30%。
去公证处做个公证。花点小钱买个安心。
还有个小技巧。用一方名字买房。
但另一方保留银行转账记录。证明自己出了钱。
这样万一有纠纷。好歹有个证据。
千万别图省事不签协议。等出事就晚了。
银行和开发商最爱玩的套路
开发商经常忽悠人。"只写一个人省事"。
银行客户经理也这么说。为了快点放贷。
其实都是坑。出了问题他们可不管。
我踩过这个坑。当时急着买房。
听销售说只写一个人快。结果婚后加名花了大几千。
公证费、契税、手续费。加起来够吃好几顿大餐。
记住：买房无小事。名字怎么写得想清楚。
最后说点掏心窝的话
夫妻买房。别光想着省那点钱。
产权问题处理不好。以后麻烦一大堆。
我看过太多案例。本来好好的夫妻。
因为房子问题闹到离婚。
说白了。写不写名字不重要。
重要的是两个人心里有数。
签个协议。花点小钱。图个安心。
别等出事了才后悔。那时候可就真晚了。
买房子是大事。别在名字这环节栽跟头。
该花的钱不能省。该办的手续不能拖。
这才是老司机的正确操作。
