商住楼40年产权到期后到底归谁？
最近有粉丝私信问我：买的商住楼40年产权到期后归谁？能不能续？要交多少钱？今天我就来聊聊这个话题。
说实话，这个问题问得很实在。很多人买商住楼的时候只关注价格便宜，地段好，却忽略了产权年限问题。
商住楼一般按照商业用地出让，产权年限是40年。而普通住宅是70年。这点很多人搞不清楚。
我看后台咨询，至少有一半人以为商住楼也是70年产权。结果买完才发现只有40年。这可真是典型的"割韭菜"套路。
40年产权到期后，房子归国家还是归你？
先说小编建议：房子还是你的，土地使用权可以续期。
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
商住楼属于非住宅性质，所以不会自动续期，需要业主主动申请。
但别慌。2023年最新政策已经明确：商住楼产权到期后，可以申请续期。具体操作各城市略有不同。
北京的做法是：提前一年申请，缴纳土地出让金后可续期。续期年限一般也是40年。
上海则要求按市场评估价的一定比例缴纳费用。深圳相对宽松，费用较低。
说白了，就是花钱就能续，不用担心房子被收走。
续期要花多少钱？这才是关键
很多人以为产权到期后要重新交一次地价。其实不是。
续期费用一般按照当时土地市场评估价的一定比例收取。各地标准不一。
以杭州为例：商业用地续期，按标定地价的40%缴纳。假设当时地价是1万/平米，100平米的房子，就要交40万。
听起来不少吧？但比起重新买房，还是划算的。
我在杭州有个粉丝去年就办了续期。他那套50平的小公寓，续了40年，花了12万。他跟我说："虽然肉疼，但比再买一套便宜多了。"
买了商住楼，这些坑你得知道
商住楼虽然便宜，但有几个坑必须注意：
第一，不能落户。这点很致命。想让孩子上学？没门。
第二，水电费贵。按商业标准收费，比住宅高不少。
第三，贷款难。首付至少50%，利率还上浮。很多人被银行拒贷，只能全款。
第四，交易税费高。卖的时候，增值税、土地增值税加起来可能占房价20%。
所以，买商住楼前要想清楚：你到底是自住，还是投资？如果是投资，要算清楚持有成本和未来收益。
我的建议：商住楼到底能不能买？
在我看来，商住楼适合两类人：
第一类是预算有限的年轻人。首付低，位置好，先上车再说。
第二类是纯投资者。租金回报率高，适合收租。
但如果你想要学区、户口、低生活成本，那就别碰商住楼了。踏踏实实攒钱买住宅吧。
最后提醒一句：买商住楼时，一定要查清土地性质和剩余年限。别被"70年产权"的广告忽悠了。
产权到期不是世界末日，但提前了解政策，才能避免将来"被套牢"。
话说回来，40年说长不长，说短也不短。好好规划，合理配置资产，才是王道。
