没房产证的房子能继承吗？别被忽悠了
最近好多粉丝问我，家里老房子没房产证，怎么继承给子女。说实话，这问题真不简单。
房产证是房子的身份证。没证的房子，法律上很难说清楚归属。但现实是，很多老房子确实没证。
我查了相关资料。根据《民法典》，继承的是"房屋所有权"。没证的房子，理论上也能继承。但操作起来很麻烦。
没房产证的房子，常见于农村宅基地房、小产权房、历史遗留问题房。这些房子继承起来各有不同。
农村房子没证也能继承？关键看这三点
农村宅基地房比较特殊。虽然没房产证，但有宅基地使用证和建房审批手续。
子女继承这类房子，主要看三点：
1. 是否本村集体成员
2. 父母是否有合法建房手续
3. 宅基地使用证是否齐全
农村房子继承，子女需要去村委会开证明，然后到乡镇政府办理。城市户口子女也能继承房屋，但不能翻建或重建。
有个坑我得提醒你。很多中介说能办"继承公证"，其实没房产证的房子，公证处很可能不受理。别花冤枉钱。
小产权房继承：风险大，要谨慎
小产权房最麻烦。这类房子没国家发的房产证，只有开发商给的"合同"。
小产权房继承，法律上存在很大争议。有些地方能办"继承协议"，但不能过户到子女名下。
我看太多人栽跟头了。父母去世后，子女想卖房才发现不能过户。买家一告一个准，钱房两空。
说白了，小产权房继承只能内部转让。子女拿着"合同"继续住，但法律风险一直存在。这叫"漂单"。
历史遗留问题房：试试这招
老城区有些房子，因为历史原因没房产证。这类房子可能有购房合同、付款凭证等。
这类房子继承，建议先去当地不动产登记中心咨询。有些城市有"历史遗留问题处理办法"。
举个例子，广州有个"补证绿色通道"。符合条件的老房子，交点钱就能补办房产证。有了证，继承就简单多了。
但要注意，补证可能要交土地出让金。一线城市可能要交几万到十几万。算算账再决定。
实操建议：三步走，别踩坑
没房产证房子继承，我建议三步走：
第一步，搞清房子性质。是农村房？小产权？还是历史遗留问题？不同性质处理方式不同。
第二步，收集所有证明材料。购房合同、付款凭证、水电费单据都留着。越全越好。
第三步，咨询专业律师。别信中介"包办"承诺。正规律所收费也就几千块，比被骗强。
有个细节要注意。即使没房产证，也要做"遗嘱公证"。虽然不能过户，但至少能证明继承权。避免兄弟姐妹争房子。
最后说句实在话。没房产证的房子，继承后也难变现。子女真要住就罢了，想投资真不划算。这叫"下蛋鸡不生蛋"。
现在政策越来越严，小产权房想转正基本没希望。建议趁父母在世，先把能补证的房子补了。别等到继承时手忙脚乱。
说白了，房子没证就像没身份证的人。能继承，但处处受限。早解决早安心，别等出事再后悔。
