离婚后房产过户，不是你想的那么简单
最近收到好多粉丝私信问：夫妻共同买房离婚后房子怎么过户？说真的，这个问题我太熟悉了。七年前我就踩过这个坑，差点被中介割韭菜。
夫妻离婚后处理共有房产，确实是个大问题。很多人以为拿个离婚证就能直接过户，结果跑了几趟房管局才发现不对劲。
说白了，房产证上有两个人的名字，离婚不等于房子自动归谁。必须走正规手续才能把对方名字去掉。不然你想卖房都卖不了。
先看离婚协议怎么写的，这是关键
离婚时签的协议决定了房子归谁。协议里必须写清楚房产归属，不然后续过户会很麻烦。
重要提示：离婚协议一定要去民政局备案。没备案的协议，房管局不认。我见过太多人因为这个多跑好几趟。
如果协议写"房子归男方"，那男方就可以凭协议去办过户。如果写"房子归女方"，流程也一样。
要是协议没写清楚房产怎么分，那就得先打官司确定归属。这一步很关键，别偷懒。
准备材料，缺一个都不行
办理过户需要这些材料：
1. 离婚证原件
2. 备案的离婚协议或法院判决书
3. 房产证原件
4. 双方身份证
5. 房屋登记申请表
说白了，缺一个材料都白跑。我建议提前打电话问房管局要个清单，省得来回折腾。
特别提醒：如果房子有贷款没还清，还得找银行开同意变更的证明。这个最难搞，银行经常拖。
过户流程，5步搞定
1. 带齐材料去房管局取号排队
2. 填写申请表，交材料审核
3. 审核通过后缴税（如果有）
4. 领取新的房产证
5. 如果有贷款，还得去银行办抵押变更
其实呢，现在有些地方可以线上申请了。但大部分城市还得跑现场，尤其是离婚这种特殊情况。
最麻烦的是缴税环节。如果是协议分割，通常不用交契税。但各地政策不一样，最好提前问清楚。
有贷款的房子怎么处理？
这才是真正的坑。很多夫妻离婚时贷款还没还完，这时候过户就难了。
银行一般要求先还清贷款，才能办过户。但谁手头有这么多现金？所以常见做法是：
1. 找银行申请变更借款人
2. 办理转按揭（现在很少银行做这个）
3. 一方先垫钱还贷，再过户
令人担忧的是，有些银行故意拖时间，导致一方长期被套牢。我建议提前和银行客户经理沟通好。
这些坑千万别踩
1. 别以为离婚后对方自动失去产权。必须过户才能真正解决问题。
2. 别在没过户前就把房子让给对方住。我见过太多人被反悔的。
3. 别信"内部人士"说能快速办理。正规流程就是正规流程。
4. 别忽略税费问题。有些地方离婚析产也要交税。
说白了，离婚房产过户就是个流程活。按规矩来，别想走捷径，反而更省心。
最后提醒：如果房子价值高或者情况复杂，建议找专业律师。别为了省几千块律师费，最后损失几万块。
毕竟房子是大事，马虎不得。你要是还有不清楚的，可以在评论区留言，我看到都会回。
