共有人变更不是你想的那么简单
最近好多粉丝问我房产证上去掉共有人名字的事。说实话这个问题很常见。但答案没那么简单。
房产证上去掉共有人名字本质是产权变更。不是去房管局说句话就行。需要走正规过户流程。
不同情况费用差别很大。有的几千块搞定。有的要几万。甚至可能更多。
你得先搞清楚为啥要去掉共有人。是离婚分割财产？还是赠与？还是买卖？原因不同费用不同。
先说说三种常见情况的费用
第一种情况是夫妻之间变更。离婚后一方想要独有产权。这种情况通常最便宜。
只需交80元登记费。如果没贷款还能免契税。但如果有贷款得先还清。
第二种情况是买卖方式变更。比如共有人之间买卖份额。这种情况费用就多了。
契税3%。个人所得税1-2%。登记费80元。增值税5.6%（满两年免）。中介费另算。
第三种情况是赠与方式变更。父母给孩子加名常用这个。但费用不一定比买卖便宜。
契税3%。个人所得税20%。登记费80元。公证费1-2%。这算下来可能比买卖还贵。
这些隐藏费用你可能不知道
很多人以为交完契税就完事了。其实还有坑。
如果房子有抵押贷款。得先还清才能过户。提前还款可能有违约金。一般0.5%-1%。
银行解押还要手续费。有些银行收500-2000不等。这个很多人没算进去。
还有评估费。买卖或赠与都要评估房产价值。一般收评估价的0.1%-0.5%。
说白了就是各种费用加起来。小房子可能一万多。大房子轻轻松松三四万。
省钱小技巧分享
我帮粉丝处理过不少类似案例。有几点建议可以帮你省点钱。
首先查查房子产权性质。经济适用房、房改房费用更高。普通商品房相对便宜。
满五唯一房子最划算。买卖方式基本只交契税。其他税费都免了。
别急着做赠与。很多人以为赠与便宜。其实税可能更高。一定要先算清楚。
话说回来。各地政策差别很大。北京上海和三四线城市费用可能差一倍。
2024年最新变动要注意
最近政策有调整。部分地区降低了契税。首套房90平以下1%。90平以上1.5%。
个人所得税也有优惠。满五唯一免征。这个一定要利用好。
但增值税没变。不满两年转手还是要交5.6%。这个跑不掉。
我在实操中发现。很多中介乱报价。动不动说要几万手续费。其实没那么多。
其实呢。自己跑房管局。把材料准备全。能省下大几千中介费。
最后说点掏心窝的话
去掉共有人名字这事。建议先咨询当地房管局。别光听中介忽悠。
费用高低关键看房子情况。不是一概而论。我见过最便宜的只花了80块。最贵的花了八万多。
说白了就是具体情况具体分析。没有标准答案。但记住几个原则：满五唯一最省税。买卖比赠与可能更划算。自己跑比找中介省钱。
你要是还在纠结这事。不妨先算算各种方式的总成本。再决定走哪条路。别到最后发现省了小钱亏了大钱。那就真成"被割韭菜"了。
