二次抵押贷款，到底能不能办？
最近好多人私信问我这个问题。说房子已经抵押过一次了，还能不能再抵押一次。答案是：可以。但不是所有房子都能办。
你得先看看房子还有多少"剩余价值"。银行会根据房子现在的评估价值，减去你还没还完的贷款。剩下的这部分才能再抵押。
比如说你房子值200万。第一次抵押贷了100万。现在还剩80万没还。那理论上你还能再贷40万左右。但实际操作没那么简单。
银行对二次抵押的门槛越来越高了
今年银行政策收紧了不少。以前很多银行都接二次抵押。现在大银行基本不做了。只有部分小银行和民间金融机构还在接。
我踩过的坑告诉你。二次抵押的利率比第一次高不少。第一次可能4%左右。二次抵押基本5.5%起。高的能到9%。这还不算各种手续费。
而且审批更严。银行要看你第一笔贷款还得怎么样。征信有没有问题。收入够不够覆盖两笔贷款。
有个粉丝前两天被坑了。找了个中介说能办二次抵押。结果要收3%的服务费。还让他签了不平等条约。差点把房子搭进去。
哪些房子能做二次抵押？
商品房最吃香。特别是主城区的房子。银行抢着要。老破小和郊区房子就难了。
房产证必须在自己手里。如果第一次抵押没解押。有些银行也接。但流程更复杂。
商业性质的房子基本没戏。比如商铺、写字楼。银行现在对这类二次抵押基本说拜拜。
还有个关键点。房子不能有产权纠纷。不能有查封记录。不然银行直接PASS。
别被"AB贷"套路了
说白了，现在有些不正规机构在搞"AB贷"。表面上是二次抵押。实际上让你换个名义贷款。风险特别大。
我见过最惨的案例。有人被忽悠着让亲戚做主贷人。结果亲戚征信花了。房子差点被收走。这种套路今年特别多。
所以你看，二次抵押不是不能做。但一定要走正规渠道。别信那些"包过""无抵押"的鬼话。
其实有更好的替代方案
如果你是做生意缺钱。可以考虑经营贷。现在很多银行对小微企业扶持力度大。
如果是个人消费。信用贷可能更划算。虽然额度小点。但利率低。手续也简单。
我建议先去几家银行问问。别急着找中介。现在有些银行APP就能查额度。方便得很。
话说回来。二次抵押风险不小。搞不好就"套牢"。特别是现在楼市不稳定。千万别"踏空"又"割肉"。
最后提醒一句。任何贷款都要看合同细节。特别是提前还款条款。我见过太多人被"免赔额"坑了。
贷款这事儿，宁可慢点。也别图快掉坑里。毕竟房子是大事。你说是不是？
