50年产权的房子到期后真会"打回原形"吗？
最近很多粉丝问我：买的50年产权商铺/公寓到期后怎么办？会不会直接被国家收走？说真的，这种恐慌我太理解了。7年前我就踩过这个坑，当时差点被中介忽悠着高位接盘。
其实呢，我国《民法典》早有规定。住宅用地到期自动续期，但50年产权的商业/综合用地有点特殊。查了最新政策，2024年各地处理方式已经明确。不是你想的那样直接"打回原形"，但确实比70年住宅麻烦些。
三种续期方案要盯紧这三点
第一种是补缴土地出让金。杭州去年就有案例，业主补了当时成交价30%的费用。但注意！这个比例各地差异很大，有的城市按当前地价算，能吓死人。我朋友在成都的公寓就补了15万，当时买房才花了80万。
第二种是政府收回+补偿。这个要特别小心，补偿标准往往按"建筑残值"算。说白了就是钢筋水泥的钱，别指望按市价赔。去年广州有个商业项目到期，商铺原价2万/㎡买的，政府只赔3000/㎡。
第三种最坑——无偿收回。不过目前只适用于违法建筑或特殊规划用地。正常买的商品房基本不会走到这步，但合同里如果写着"到期不续期"就得警惕了。
现在买房必须检查这2个坑
我翻了住建部2023年底的文件，发现个致命细节：2000年前的老项目风险最大。那时候土地管理混乱，有些项目连原始出让合同都找不全。上周还有个粉丝哭着找我，他买的写字楼产权只剩8年，开发商早就跑路了。
重点来了！签合同前一定要看《不动产权证》备注栏。如果写着"土地用途：其他商服用地"，到期后麻烦事更多。去年深圳就有业主集体维权，因为开发商当初卖的时候说是"可续期"，结果证上写的是"不可续期"。
老司机的保命建议
说白了，买50年产权的房子就是搏概率。我自己现在都躲着这类项目，除非价格低到离谱。如果你已经买了，赶紧做三件事：
1. 查当地自然资源局网站，看有没有出台实施细则。像重庆、长沙这些城市已经明确补缴标准了
2. 联系物业要土地出让合同复印件，重点看"到期处置条款"
3. 别信销售说的"跟住宅一样"，这都是割韭菜的话术
最后提醒：最近有中介搞"花户"套路，把50年产权包装成"不限购神盘"。去年杭州就有200多人被套，结果发现产权只剩12年。现在买房千万别贪便宜，资产配置首先要考虑流动性，别等到要卖的时候才发现接盘侠难找。
话说回来，真要投资不如考虑REITs。虽然收益没商铺高，但至少不用操心产权到期这种破事。毕竟咱老百姓的钱，还是稳着点香。
