房贷下调后，老百姓最担心的问题来了
最近好多粉丝问我。已经下调的房贷还会涨吗？这确实是个大问题。毕竟房贷是很多家庭最大的负债。
我查了最新数据。2025年9月，房贷利率确实比去年低了不少。首套房贷利率普遍在3.8%-4.2%之间。二套房贷在4.5%左右。比高峰期下降了近1个百分点。
但大家担心的是。下调后的利率会不会又涨回去？说实话，这个问题我也很关注。毕竟谁都不想刚松口气又挨一刀。
央行态度决定房贷走向
我研究了央行最近的表态。他们说要"保持流动性合理充裕"。这话听着专业，说白了就是钱袋子不会太紧。
但要注意一个信号。最近几个月CPI有点抬头。物价涨得太快的话。央行可能就得收紧银根。到时候房贷利率就可能上浮。
不过目前来看。经济还在恢复期。房地产市场也不够热。央行大概率不会马上加息。所以短期内房贷再大涨的可能性不大。
浮动利率用户要特别小心
这里要提醒大家。如果你选的是浮动利率LPR。那你的月供是会跟着市场利率变的。
LPR每年1月1日会重新定价。如果去年12月的LPR比之前高。那你的利率就会上涨。反之则下降。
有意思的是。现在LPR已经连续几个月没变了。但这不代表以后不会变。市场总是在波动的。
我有个粉丝上个月就遇到了这种情况。本来以为房贷能一直低下去。结果LPR上调了0.05%。虽然不多。但也得多还几百块。
固定利率用户暂时可以松口气
如果你当初选择了固定利率。那恭喜你。在合同期内利率不会变。不用担心房贷突然上涨。
不过固定利率也有缺点。如果市场利率继续降。你也享受不到更低的利率了。有点像买了个"下蛋鸡"但只能按固定价格卖蛋。
话说回来。现在大部分新用户都只能选LPR浮动利率了。固定利率选项基本没了。银行现在都推浮动的。
未来走势怎么判断？
在我看来。房贷利率会不会涨。关键看三个指标。
一看CPI数据。物价涨太快央行就得出手。二看房地产销售情况。太冷了可能继续降。太热了可能收紧。三看美联储动作。他们加息我们压力大。
令人担忧的是。最近美国又在加息。这给我们带来一定压力。但国内情况不同。政策还是以稳为主。
其实呢。对普通家庭来说。不用太纠结短期波动。重点是要做好长期规划。别把杠杆加得太满。留点余地应对变化。
我的建议：别当"老司机"乱猜
经常有粉丝跟我显摆。说自己是"老司机"。能预测利率走势。其实这很危险。
我见过太多人因为猜错利率走势。结果"套牢"或者"踏空"。最后多花了冤枉钱。
不如踏实点。该提前还款就提前还款。该转贷就转贷。别指望靠猜利率赚便宜。
说白了。房贷下调是好事。但别指望它永远不涨。做好最坏打算。争取最好结果。这才是理财的正确姿势。
最后提醒一句。每个人情况不同。别光听我这么说。最好还是咨询下你的贷款经理。看看能不能换个更合适的还款方式。毕竟钱袋子的事。马虎不得。
