先说小编建议，别急着做决定
房子继承和赠与哪个划算。这个问题没有标准答案。
关键看你的具体情况。
我见过太多人因为选错方式多花几万甚至十几万。
今天我就把这行当的内幕说出来。
房产继承要交哪些钱
很多人以为继承房子不用花钱。
错！大错特错！
继承房产主要涉及三块费用。
公证费，一般是房产价值的1%-2%。
登记费，50-80元不等。
契税，法定继承人免征，非法定继承人要交3%。
注意！这里有个大坑。
法定继承人包括配偶、子女、父母。
兄弟姐妹、祖父母属于非法定继承人。
他们继承房产要交契税。
房产赠与的成本清单
赠与房产费用比继承复杂。
契税，受赠方要交3%。
个人所得税，正常要交20%。
但是！直系亲属赠与免征个税。
公证费，大概0.8%-1%。
登记费，和继承差不多。
令人惊讶的是，很多人不知道赠与房产后。
如果再卖房，税费会高得吓人。
受赠房产再出售，要按全额的20%交个税。
不像买卖房产可以按差额交税。
继承和赠与的隐藏成本
说白了，这两种方式都有坑。
继承的坑在于时间成本。
办理继承公证，平均要1-2个月。
老人刚过世就着急卖房的，基本要等。
赠与的坑在于后续交易成本。
你把房子赠与给子女。
子女以后想卖房，税费可能翻倍。
有趣的是，很多中介故意不说这点。
他们只告诉你现在省了点钱。
却不说5年后卖房要多交十几万。
什么情况下继承更划算
继承适合这几种情况。
老人已过世，子女是唯一继承人。
房产是唯一住房，不打算短期内出售。
继承人是法定继承范围内的。
我见过一位粉丝，父亲过世后继承房产。
5年后卖房，只交了正常买卖税费。
比赠与方式省了近10万。
什么情况下赠与更划算
赠与适合这些情况。
老人健在，想提前规划财产。
受赠人短期内不打算卖房。
赠与人和受赠人是直系亲属。
其实呢，有些特殊情况要考虑。
比如老人有多个子女，但只想给一个。
这时候赠与可能更稳妥。
避免以后兄弟姐妹闹纠纷。
2025年最新政策变化
话说回来，政策每年都在变。
2025年有些地方试点新政策。
部分城市对继承房产放宽了限制。
但赠与房产的税费基本没变。
令人担忧的是，有些地方开始查"假赠与"。
就是名义上赠与，实际是买卖。
这种操作风险很大，千万别试。
老司机的实操建议
在我看来，90%的人不该随便选赠与。
除非你100%确定房子长期不卖。
继承虽然麻烦点，但长远看更划算。
如果老人还在世，可以考虑"买卖"方式。
满五唯一住房交易税费很低。
这招很多中介都不告诉你。
说白了就是用买卖代替赠与。
既合法又省钱。
最后提醒一句。
别信那些说"零成本过户"的骗子。
房产过户不可能完全不花钱。
具体怎么选，最好咨询当地不动产中心。
每个城市政策都不太一样。
我见过太多人因为听信谣言多花钱。
血泪教训啊！
