为啥房子评估价格这么重要？
很多人买房卖房都糊里糊涂。房子评估价格直接关系到你贷款能贷多少。银行不会按你说的价格放贷。他们有自己的评估标准。一旦评估价低了。你首付可能得多掏好几万。这可不是小事。我见过太多人因此手忙脚乱。
第一招：找正规评估公司最靠谱
最标准的方法是找有资质的评估公司。这类公司都是住建部认证的。收费一般300-500元。他们会出正式报告。银行也认。我建议选大品牌的。比如中估联行这些。别贪便宜找小公司。容易翻车。
话说回来。评估报告有效期只有1年。过期了得重做。有些中介忽悠你说可以长期用。千万别信。这是坑。我踩过这坑。后来才知道评估报告有时效性。
第二招：银行内部评估别忽视
你去银行办房贷。他们会自己评估房子价格。这个评估价直接决定你贷款额度。有意思的是。不同银行评估价能差10%以上。四大行通常比较保守。评估价偏低。股份制银行可能高一点。所以多跑几家银行问问。说不定能省下好几万首付。
有个小技巧。银行评估一般看周边成交价。还有房子的楼层朝向。房龄也很关键。老破小评估价往往打折扣。90年代的房子可能按7折算。这点很多人不知道。
第三招：政府平台也能查个大概
各地都有房产交易中心网站。比如北京的"存量房交易平台"。能查到近期成交价。虽然不是评估价。但可以做个参考。我试过上海的平台。数据还挺全的。不过要注意。成交价和评估价有差别。成交价可能包含装修等额外费用。
令人惊讶的是。有些城市还开通了线上评估功能。比如深圳的"房产评估系统"。输入地址就能出个大概价格。但这个只能参考。银行不认这个结果。当个心里底数还行。
第四招：中介APP别全信但有用
链家贝壳这些APP都有估价功能。输入小区名字马上出价格。方便是真方便。但水分不小。他们为了吸引客户。估价往往偏高。我测试过。和银行评估价能差15%左右。不过可以看看趋势。如果所有APP都显示降价。那八成是真的。
有个坑得提醒大家。有些小中介自己搞个估价系统。忽悠你说房子很值钱。千万别信。这是典型的割韭菜套路。我见过有人因此多付了定金。最后贷款批不下来。钱都打水漂了。
这些坑千万别踩
评估费不是越低越好。300以下的基本不靠谱。正规公司成本摆在那里。还有人找熟人评估。说能抬高价。这风险太大。银行发现会直接拒贷。我见过因此耽误交易的案例。
话说回来。评估价不是越高越好。太高了税也多。得综合考虑。特别是二套房。评估价直接影响契税。这点很多人忽略。
最后说一句。查评估价最好提前1-2个月。别等到签合同才着急。临时找评估公司可能来不及。我建议先用政府平台查个大概。再找专业公司精评。这样心里有底。买卖都踏实。毕竟房子是大事。别在评估这环节掉链子。
