最近咨询房产过户的粉丝越来越多了
不少父母想把房子过到孩子名下。这事儿说简单也简单，说麻烦也麻烦。我踩过不少坑，今天跟大家聊聊。
先说下房产过户主要有三种方式：买卖、赠与和继承。父母给子女过户，通常用赠与或买卖。继承得等父母百年之后，不考虑。
赠与过户：手续简单但税费高
赠与就是父母白送房子给你。手续不复杂，但税费真心高。
需要准备材料：房产证、双方身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、赠与合同公证书。
然后去不动产登记中心办理。重点来了，赠与要交3%的契税。还有个人所得税，虽然直系亲属赠与免征，但有些地方政策执行有差异。
我有个粉丝去年走赠与，光税费就花了8万多。这还不算公证费。赠与最大的坑是，以后你卖房要按差额20%交个税。比如父母当年50万买的房，现在值300万，你卖的时候要交40多万个税。
买卖过户：看似花钱其实更划算
很多人以为买卖比赠与贵。其实呢，不一定。
买卖过户流程：签买卖合同→网签→缴税→过户。需要材料和赠与差不多。
关键在税费。买卖的话，满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）可以免征增值税和个税。只交1%-3%的契税。
举个例子，100万的房子，买卖可能只花1-3万契税。赠与的话光契税就3万，还有公证费5000左右。
我去年帮一个粉丝操作，用买卖方式过户，省了将近5万。这钱买个家电不香吗？
继承过户：不到万不得已别选
继承是父母去世后才启动的流程。需要死亡证明、继承公证书等。
虽然继承免征契税和个税，但以后出售时，税费按继承前的购房时间算。如果父母是多年前买的房，增值部分个税可能很高。
还有个问题，继承手续繁琐。如果有多位继承人，还得协商一致。万一闹矛盾，房子可能被搁置很久。
实操建议：选对方式能省大钱
在我看过的案例里，买卖过户通常最划算。特别是满五唯一的房子。
有个粉丝非要走赠与，说是为了"显得孝顺"。结果多花了好几万，后悔得不行。
话说回来，办理前一定要查清楚当地政策。北京上海和三四线城市政策差异挺大。
去办理时记得带齐材料。少一样就得重新跑。我上次去办事大厅，看到有人因为没带结婚证跑了三趟。
还有一点容易被忽略：如果房子有贷款，必须先还清贷款才能过户。别以为签了合同就能过，银行不点头不行。
特别提醒：小心"假买卖真赠与"陷阱
有些中介建议签"阴阳合同"，合同价写低点少交税。这风险很大。
一旦被查出来，不仅要补税，还可能被罚款。我见过有人因此上了征信黑名单。
其实呢，国家对直系亲属过户有优惠政策。没必要冒险。
最后说一句，办理过户最好父母和子女都到场。如果父母年纪大了，行动不便，可以提前做委托公证。
房产过户这事，看着复杂其实不难。关键是要选对方式，别被中介忽悠了。该花的钱不能省，不该花的坚决不花。
省下的钱，给父母买点营养品不好吗？毕竟他们辛苦一辈子，房子给你已经是最大的爱了。
