别慌！买房小白也能秒懂的入门指南
最近好多粉丝问我"对买房一窍不通怎么买房"。说实话我当年第一次看房时也懵得像只无头苍蝇。现在回想起来真是哭笑不得。今天就用大白话告诉你买房全流程。
其实呢买房没那么复杂。关键是要搞清楚自己能承受多少。不是说你工资多少就买多贵的房子。要算清楚月供别超过收入40%。不然很容易踏空还贷压力。
很多小白上来就问"哪里房子好"。其实应该先问自己要啥。刚需还是投资？学区房还是地铁房？这决定了你该往哪个方向使劲。别被中介忽悠着乱看。他们只想割韭菜。
首付款到底要准备多少？
说白了首付不是越多越好。但也不能太抠。现在首套房首付最低20%。二套房要30%。但银行还要看你的流水是否够还月供。我见过不少人首付掏光积蓄结果流水不够被拒贷的。
公积金能用尽量用。利率比商贷低不少。组合贷也是个不错的选择。不过要注意有些楼盘会拒收公积金贷款。这种老鼠仓行为现在管得严了但还是有。
银行审批很看重征信。千万别以为小额网贷不影响。逾期三次以上基本就凉了。我去年帮一个粉丝处理过类似情况。他以为花呗晚两天没关系结果影响了房贷。
选房时这些坑千万别踩
开发商承诺的"赠送面积"要小心。很可能不写进合同。最后变成套牢你的陷阱。样板间更是能放大就放大。实际交房经常缩水。
期房风险大但价格低。现房贵但看得见摸得着。新手建议选现房或者准现房。别听销售说"再不买就没了"就冲动下单。记住买多不如买对。
中介费也是一笔不小的开支。有些不良中介会收AB贷。就是让你签两份合同多收费。一定要看清楚每项收费明细。正规中介费一般是成交价的1-2%。
签合同前必须确认的细节
合同里的交房标准要写清楚。精装房最容易出问题。地板品牌、厨卫配置都要列明。别只看效果图。效果图和实物差十倍的我都见过。
贷款方式要提前确定。商贷、公积金、组合贷各有优劣。利率浮动周期也要注意。现在LPR改革后都是浮动利率了。固定利率选项很少。
物业费是个隐形成本。别小看几块钱一平。100平的房子一年差2000多。好的物业能让房子保值。差的物业分分钟让你的房子破位贬值。
最后说点掏心窝的话
买房不是买菜。别指望一次就买到完美的。我见过太多人因为犹豫错过好房源最后追高接盘。但也别被销售话术忽悠着仓促下单。
首付不够可以考虑先买小点的。等资金充裕了再置换。记住房产是下蛋鸡不是提款机。别指望短期内暴涨。长期持有才是王道。
对了提醒一句。别把所有钱都砸在房子上。留点现金做资产配置。万一遇到急事还能周转。我有个朋友就把积蓄全买房结果家里人生病拿不出钱。这教训太深刻了。
你看现在是不是觉得买房也没那么难？关键是要做足功课。别怕问问题。销售和中介最怕你懂行。记住这些要点基本能避开90%的坑。实在拿不准可以再问我。
