很多粉丝私信问我。100万的房子抵押能贷多少钱？这问题我太熟悉了。七年来踩过不少坑。今天一次性讲清楚。
评估价≠市场价，银行有自己的一套标准
市场价100万的房子。银行评估价可能只有90万。说白了。评估机构有内部标准。地段差的老房子。评估价可能更低。我看见过评估价只有市场价70%的情况。这种情况很常见。银行不是按你买的价格算。而是按当前市场价值评估。所以。别以为100万的房子一定能贷100万。
抵押率是关键，50%-70%不是虚的
住宅类房产抵押率一般60%-70%。也就是说。评估价90万的房子。最多能贷63万。商业用房更惨。抵押率只有50%左右。所以。100万的商铺可能只能贷45万。有些银行对房龄有要求。超过30年的老房子。抵押率直接打七折。银行不是慈善机构。风险控制是第一位的。
你的资质决定了能贷多少
就算房子值钱。你也得有还款能力。银行要看你的收入流水。一般来说。月收入要覆盖月供2倍以上。征信也很重要。近2年不能有"连三累六"。就是连续3个月逾期或者累计6次逾期。负债率太高也不行。银行会算你的"负债收入比"。超过50%就危险了。我见过有人房子很好。但因为信用卡刷爆了。结果被拒贷。
特殊情况：这些情况能多贷点
有些银行对优质客户很友好。比如公务员、医生、教师。抵押率能提到75%。企业主用房子做经营贷。额度可能更高。有些银行对特定楼盘有优惠政策。说白了就是"关系户"待遇。不过。这种情况很少见。大多数普通人。还是乖乖按50%-70%的抵押率来。
老司机提醒：这些坑千万别踩
第一。别信"零评估费"的承诺。羊毛出在羊身上。评估费最后都转嫁到你身上了。第二。有些贷款中介说能贷到90%。甚至100%。基本是套路。可能会让你签各种协议。第三。别碰"AB贷"。看似额度高。实则利息高得吓人。第四。评估价过低别慌。可以要求复评。但别想着找关系提高评估价。现在监管很严。
说实话。100万的房子抵押能贷多少钱。真没标准答案。我建议你先自查征信。准备收入证明。再找几家银行对比。别只看利率。还要看服务费、评估费这些隐性成本。银行不是唯一选择。但利率最低。非银机构虽然快。但容易被割韭菜。
最后提醒大家。抵押贷款不是救命稻草。量力而行。别为了贷款把房子"漂单"。结果把自己套牢。踏空机会事小。背上还不起的债事大。理性评估自己的还款能力。这才是最重要的。
