啥叫"以租代征"？先搞清套路再说补偿
"以租代征"这词听着高大上。说白了就是某些地方想占农民地又不想走正规征收程序。他们假借"租赁"名义签个几十年合同。农民一不小心就掉坑里了。租期动不动30年50年的。这哪是租地啊。根本就是变相征地。农民朋友们要注意了。这种操作在法律上站不住脚。
我见过不少老乡被忽悠。签了"长期租赁合同"后。发现补偿标准比正规征收低一大截。更气人的是。有些合同里写"租金逐年递减"。到后面几年可能就几块钱一亩。这哪是补偿啊。简直是白拿农民的地。
正规征地补偿该拿多少心里要有数
国家规定征地补偿包括三块。土地补偿费。安置补助费。还有地上附着物和青苗补偿费。简单说就是：
土地补偿费一般按前三年平均产值的6-10倍。安置费是4-6倍。青苗和地上物该赔多少赔多少。加起来一亩地少说几千。多的上万。
去年我帮一个山东老乡算过账。他们那儿征地标准是5.8万/亩。但"以租代征"只给3000元/年的租金。租30年才9万。摊到每年才3000。这差了多少倍啊。所以农民兄弟一定要看清合同。
特别提醒：2020年新《土地管理法》实施后。征地补偿不能低于区片综合地价。各地政府网站都能查到标准。别被忽悠签了低价合同。
被"以租代征"了怎么办？教你三招维权
第一招。马上停止签任何合同。别听他们说什么"先签了再说"。这种长期租赁合同很容易被认定无效。但维权过程很麻烦。能不签最好不签。
第二招。去查土地性质。正规征地必须有"一书四方案"。就是建设用地说明书、农用地转用方案等。没有这些就是违规操作。农民可以去自然资源局申请信息公开。
第三招。收集证据打官司。合同、付款记录、现场照片都留好。我去年帮河南一个村打官司。最后法院判"以租代征"合同无效。村民拿回了土地。虽然过程艰难。但结果值得。
血泪教训：有老乡图省事收了"好处费"签字。结果发现合同里写着"租期50年不得反悔"。这基本等于永久失去土地。千万要警惕"好处费"陷阱。
这些补偿套路农民一定要防着点
我发现有些地方玩文字游戏。把补偿款说成"青苗补助"。实际上把土地补偿也打包进去。一亩地总共给5000。说是"一次性包干"。这明显低于标准。
还有更损的。搞"分期付款"。前两年给点钱。后面几年慢慢减少。等农民发现不对劲。合同已经签了十几年。维权难度大增。
说白了。正规征地补偿必须一次性付清。或者按政策规定分期。但总金额不能少。"以租代征"的所谓"租金"往往远低于法定标准。这就是最大的坑。
最后说点实在话
我干这行七年。见过太多农民被"以租代征"坑惨。有些地方甚至搞"花户"操作。就是把一户农民的地分给几户补偿。搞得补偿款更少。
农民兄弟要记住：土地是命根子。别轻易签字。遇到"以租代征"先打12336国土资源违法举报电话。再去当地自然资源局查审批手续。
关键点：合法征地必须有省级以上政府批文。补偿标准公开透明。签合同前最好找懂行的人看看。别被"老司机"带沟里。
现在农村土地越来越值钱。别让不法分子钻了空子。该拿的补偿一分都不能少。要是真被坑了。法律是咱农民的靠山。该维权就维权。别怕麻烦。
