先说小编建议：不一定算违建
很多人以为2008年前建的房子都是违建。其实呢，这要看具体情况。2008年是个关键时间点。因为那年《城乡规划法》正式实施。但不是说之前建的房子都违规。
我在金融圈混了7年，见过太多人被"违建"问题坑了。特别是想抵押贷款买房时，才发现房子有问题。今天就来说说这个事儿。
关键看有没有合法手续
房子是不是违建，主要看有没有正规手续。比如规划许可证、施工许可证这些。2008年前的房子，如果当时办了合法手续，那就不算违建。
令人惊讶的是，有些地方对历史遗留问题处理很灵活。像北京上海这些大城市，对90年代甚至80年代的老房子，只要没重大安全隐患，一般不会一刀切认定为违建。
但话说回来，如果你的房子是偷偷建的，没办任何手续。那不管哪年建的，都可能被认定为违建。我见过有粉丝拿着90年代的自建房想抵押贷款，结果银行直接拒了。
2008年《城乡规划法》是个分水岭
2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施。这之前管房子的是《城市规划法》。两部法律对建房要求不太一样。
有趣的是，新法实施后，并没有说之前建的房子都作废。法律一般不溯及既往。也就是说，按当时有效的法律建的房子，原则上不算违建。
但有些地方执行起来比较严。特别是现在搞城市更新，有些老房子可能被"翻旧账"。这就很坑了，相当于被割韭菜。
这些情况特别容易被认定为违建
虽然2008年前建的不一定算违建，但以下几种情况要特别小心：
第一，没办任何手续的"黑户房"。这种最危险，随时可能被拆。
第二，占用耕地或者生态保护区的房子。不管哪年建的，这类都容易被盯上。
第三，私自加盖的楼层。很多老房子本来两层，后来加到四五层。这种就算主体合规，加建部分也可能被认定为违建。
我有个粉丝就踩了这个坑。他老家的房子是90年代建的，后来加盖了两层想当民宿。结果去年被认定为违建，加建部分全拆了。
怎么确认自己房子是不是违建
最靠谱的办法是去当地自然资源局查档案。带上房产证和身份证，问问工作人员你这房子有没有"历史遗留问题"。
其实呢，现在很多城市都出台了历史遗留问题处理办法。像广州、深圳都有专门政策。符合条件的老房子可以补办手续，变成"正规军"。
但要注意，这类政策往往有时间限制。拖得越久越麻烦。我建议有疑问的赶紧去问，别等到要卖房或抵押时才发现问题。
贷款买房时的坑要当心
最后提醒大家，买老房子最怕遇到"隐形违建"。有些房子表面看着没问题，但可能有部分结构不合规。
银行对这类房子很敏感。就算你买了，也可能贷不到款。我见过有人交了首付才发现银行拒贷，最后钱房两空。
所以呢，买2008年前的房子，一定要做足功课。最好找懂行的老司机陪你去看房。别光听中介忽悠，自己多跑几趟相关部门问问。
说白了，2008年前的房子不一定算违建。关键看有没有合法手续，以及当地怎么执行政策。有疑问的赶紧去查，别等问题找上门才后悔。
