拆迁补偿到底看啥标准？别被忽悠了
最近不少粉丝问我小房产拆迁怎么补偿。说实话这问题问得好，因为很多人稀里糊涂就被坑了。
拆迁补偿主要看两个东西：一个是你的房产证，另一个是当地政策。没证的房子特别麻烦，补偿会少很多。
根据最新政策，拆迁补偿有三种方式：
货币补偿
产权置换
两者结合
小户型的话，一般补偿面积会按1:1或者1:1.2来算。但这个比例各地不一样，有的地方甚至能到1:1.5。
我踩过坑，当年有个粉丝房子才40平，拆迁办说只能补60平。后来找律师一看，按照当地政策明明能补72平。所以一定要查清楚当地最新标准。
小产权房拆迁补偿特别坑
说真的，小产权房拆迁最头疼。这种房没有正规房产证，很多地方直接不给补偿。
有的地方会象征性给点钱，但可能只有市场价的30%-50%。更惨的是有些连过渡费都不给。
我见过最离谱的案例，一个粉丝花30万买的村集体小产权房，拆迁时只补了8万。所以买小产权房真要三思。
拆迁办最喜欢说"历史遗留问题"，一听这话你就该警惕了。这时候千万别急着签字，先找专业律师问问。
这些细节决定你能拿多少钱
补偿款不是随便定的。有几个关键点要注意：
地段系数很重要。同样面积，市中心和郊区差一倍都不止。
装修补偿经常被忽视。老房子装修可能补个几万，新装修的能多补十几万。
过渡费也得算清楚。一般按月给，住得越久拿得越多。
最坑的是评估价。有些评估公司故意压低价格，说你房子老旧。其实呢，他们用的都是过时的数据。
我建议自己先查查周边房价。现在手机查房价很方便，别傻乎乎相信拆迁办给的数字。
签协议前必须搞明白的5件事
签拆迁协议前，这五点一定要确认：
1. 补偿标准是按建筑面积还是套内面积
2. 有没有过渡期安置费
3. 产权置换的房子什么时候能交
4. 过渡期内社保医保怎么算
5. 违章建筑怎么认定
去年有个粉丝，因为没看清协议里的"最终解释权"条款，结果补的房子位置差得要命。
说白了，拆迁补偿不是慈善活动。开发商和政府都想省钱，所以该争的一定要争。
维权别踩这些雷
维权也要讲究方法。我见过太多人因为方式不对，最后啥也没捞着。
别带头闹事。虽然很气人，但暴力抗拆只会让自己吃亏。
收集证据很关键。房产证、付款记录、装修发票都要留好。
别相信口头承诺。所有好处必须写进协议，白纸黑字才靠谱。
最要命的是有些人被"先搬后谈"忽悠。记住，没签协议前千万别搬家。
其实呢，拆迁是好事也是坏事。补得合理能改善生活，补得不好可能越拆越穷。
建议多问问邻居，看看别人补了多少。信息不对称最容易被割韭菜。
最后提醒一句，现在政策变化快，2024年的标准和去年可能不一样。查清楚再做决定，别光听拆迁办的一面之词。
