最近好多粉丝问我。带押过户到底行不行。中介为啥死活不推荐。其实呢这事儿挺复杂的。我踩过坑也帮粉丝处理过。今天掏心窝子聊聊。
啥是带押过户你整明白没
带押过户就是房子还有贷款。不用先还清就能过户。听起来很香对吧。省了筹钱解押的麻烦。银行直接转给新买家。理论上能省不少事。但现实很骨感。好多中介一听就摇头。说白了就是套路深。我之前也以为这招能省钱。结果差点被坑惨。
中介为啥集体唱反调
中介不推荐第一个原因。是他们赚不到钱。传统交易要走垫资解押。中介能收服务费。还能吃银行返点。带押过户绕过这些环节。中介收入直接缩水。说实话这有点像"割韭菜"思维。但也不能全怪他们。毕竟要吃饭嘛。
第二个原因是操作太麻烦。每家银行政策不一样。有的要面签三四次。有的要求额外担保。中介怕担责任。宁可让你走老路。我去年帮一个粉丝办。跑了五趟银行才搞定。中间差点黄了。中介当然不想惹这麻烦。
第三个是风险太大。买家贷款批不下来咋办。原贷款有纠纷谁负责。资金监管不严可能被挪用。中介最怕出问题。所以宁可保守点。话说回来。现在好多中介连带押过户流程都不熟。自己都没底气推。
这些坑你得躲开
最要命的是交易周期拉长。正常过户十来天。带押过户动不动一个月。买家可能临时变卦。卖家资金被套牢。我见过有人因此错过好机会。踏空不说还赔违约金。
还有个隐形雷是税费问题。有些城市对带押过户额外收税。中介自己都算不明白。最后可能让客户背锅。我上次帮人算账。多掏了八千多莫名其妙的费用。
最担心的是银行反悔。签完合同银行突然说不行。整个交易就崩了。买家卖家互相扯皮。中介夹中间当夹心饼干。所以很多中介直接说"这单不做"。
我的真心话
说实话带押过户本身没问题。政策也鼓励简化流程。但落地太难了。银行风控严得很。中介怕担责。最后倒霉的是老百姓。
建议你先问清楚三点。银行具体怎么操作。中介敢不敢签书面协议。万一失败怎么止损。别光听中介忽悠。多跑几家银行比比价。
其实呢现在有些城市试点不错。像深圳上海流程就顺多了。但三四线城市还是谨慎点。我宁可多花点钱走传统路子。至少心里有底。
最后说句掏心话。中介不推荐未必是坑你。更多是行业惯性使然。但你也不能全听他们的。自己多做功课最靠谱。毕竟钱是你的。房子是你的。别让别人替你做决定。
带押过户不是不能用。关键要看当地政策。要看中介专业度。要看你自己敢不敢赌。我见过成功的。也见过翻车的。所以啊别跟风。先搞明白再下手。省得最后钱房两空。你说是不是这个理？
