回迁房没房本的现实困境
很多拆迁户都遇到这个问题。回迁房没拿到房本，想贷款却处处碰壁。
银行为什么卡这么严？说白了就是风险太大。没房本的房子，银行没法做抵押登记。
我见过不少粉丝急着用钱，想拿回迁房抵押贷款。结果跑了几家银行都被拒了。
银行贷款的基本要求就是要有产权清晰的房产。没房本等于没"身份证"，银行当然不敢放款。
有趣的是，有些中介忽悠人说能办贷款。其实都是套路，要么高利贷，要么骗手续费。
没房本的回迁房真不能贷款吗？
说实话，正规银行渠道基本没戏。但市场总有"聪明人"想办法。
有些小贷公司会考虑。不过利率高得吓人，年化可能超过20%。这哪是贷款，简直是割韭菜。
我也听说过"过桥贷款"的操作。先找担保公司借钱，等房本下来再转银行贷款。但担保费很贵啊。
还有一种情况，如果回迁房已经在办理房本过程中。部分银行可能会给"预登记"贷款。但这要看当地政策。
令人担忧的是，很多人病急乱投医。去借AB贷，结果陷入套路贷。我劝大家千万别碰这些灰色操作。
解决之道：先拿房本再说
在我看来，最靠谱的办法还是先拿到房本。没有这个，其他都是空谈。
回迁房办房本一般需要这些材料：拆迁协议、身份证明、交房证明等。不同城市要求略有差异。
我去过很多地方调研。像北京、上海这些大城市，回迁房办证流程比较规范。三四线城市可能慢一些。
一般来说，交房后6-12个月能拿到房本。着急的话可以去当地不动产登记中心问问加急服务。
说白了，没房本想贷款就是本末倒置。先把证件办齐全，再去考虑贷款的事。
替代方案：别盯着房产抵押
如果实在等不及房本。可以考虑其他贷款方式。
比如信用贷。但额度不高，一般就几十万。而且要看你的工资流水和征信记录。
有社保公积金的朋友可以试试。现在很多银行有"社保贷"、"公积金贷"，利率相对友好。
我建议大家先查查自己能贷多少。打开手机银行APP就能测额度，不用白不用。
还有一个思路，如果家里有其他有房本的房产。可以考虑抵押那套房子贷款。
风险提示：小心这些坑
市场上有些中介说能"无本抵押"。基本都是骗局。不是收了钱不办事，就是让你签阴阳合同。
还有人建议做"花户"操作。就是把贷款套在别人名下。一旦出问题，法律责任还是你的。
我见过粉丝因为着急贷款，结果被套路贷盯上。几个月时间，50万变100万，最后房子差点没了。
记住：天上不会掉馅饼。任何"无本可贷"的承诺背后都有陷阱。
我的建议：按部就班最安全
回迁房贷款这事，急不得。我给粉丝的建议都很实在。
第一步，确认房本办理进度。找开发商或拆迁办问清楚时间表。
第二步，如果急需用钱，先考虑信用贷款。虽然额度小点，但安全可靠。
第三步，房本到手后再申请抵押贷。这样利率低，额度高，最划算。
我写过不少类似案例。有个粉丝等了8个月拿到房本，最后贷了85%，利率才4.2%。
说白了，房产贷款就是"证件齐全才有话语权"。没房本硬要贷，最后吃亏的还是自己。
最后提醒一句：贷款这事别听中介瞎忽悠。多跑几家银行，比较下条件。正规渠道虽然慢点，但安全。
