买房这事吧，最让人头疼的就是找房源。跑断腿不说，还老被假房源耍得团团转。干了7年金融，我见过太多人在这上面栽跟头。今天就聊聊怎么找真实可靠的房源。
线上平台：别只盯着APP看
贝壳和链家现在做VR看房挺靠谱。但你得知道，平台房源水分不小。安居客上标价特别低的，八成是"钓鱼房源"。我上次帮朋友看房，发现同个房子在不同平台价格能差30万。
关键看有没有"真房源"标识。正规平台现在都有这个认证。但有些小中介会造假，得自己打电话确认。房天下最近更新了功能，能查房源历史成交价。这个挺实用，避免你被割韭菜。
抖音上也有不少房产博主。但得擦亮眼，有些是中介伪装的。真正的内行人会讲小区缺点，不会光说好话。你看那些只夸不贬的，基本是托。
线下渠道：这些地方藏着好房源
很多人不知道，住建委官网有免费的房源平台。我去年在杭州买房就用过。虽然是政府网站，但设计得跟90年代似的，操作有点麻烦。不过胜在真实，没有中介加价。
小区物业也是宝藏。有些老小区业主想卖房，会先问物业。这种房源往往价格实在。去年帮粉丝找房，就是在物业登记处发现一套便宜20万的房子。中介费还省了。
银行法拍房渠道别忽视。很多银行官网有专区。但要注意，法拍房可能有产权问题。得提前查清楚，别捡了芝麻丢西瓜。我见过有人贪便宜买了法拍房，结果发现是凶宅。
警惕这些找房陷阱
现在流行"花户"套路。中介把一个房源拆成多个发布，吸引客户。你打电话过去，他再说"这个没了，但有类似的"。说白了就是钓鱼。
还有种叫"漂单"的操作。房源挂出来就下架，再挂高价。等你感兴趣了，价格已经涨了。我建议看到心仪房源立刻约看，别犹豫。
最坑的是"AB贷"陷阱。有些不良中介会说"首付不够可以操作"。听着诱人，实际是让你背上高利贷。记住，正规贷款没那么多花招。
令人担忧的是，2024年出现新型诈骗。假房东用P图房产证，租客交了定金才发现房子是别人的。所以看房时一定要查产权证原件。
其实呢，找房源没那么复杂。我小编建议就三点：多渠道比对、实地考察、别贪小便宜。现在有些城市推"房东直售"平台，能省下中介费。但交易风险得自己担。
说白了，买房是大事。别指望一次就找到合适的。我建议先确定预算和区域，再集中火力找。每天花一小时刷真实房源，比周末跑断腿强。
最后提醒：看到"急售""亏本"这些词要当心。真正急售的业主，价格不会低到离谱。市场有市场规律，别被营销话术忽悠了。
买房路上坑不少，但方法对了事半功倍。希望这些经验能帮到你。找房过程中遇到问题，欢迎留言讨论。毕竟7年踩坑经验，不分享太可惜了。
