断供后首付还能拿回来吗？别做梦了
最近看到很多粉丝问断供房子首付能不能退回。说实话，这个问题让我有点哭笑不得。断供后首付是不可能退回的。你交的首付，一旦签了合同，就完全属于开发商了。
房子断供就像你吃饭付了钱，吃到一半突然说不吃了，想把钱要回去。银行会理你吗？银行只会冷笑着把你赶出去。
断供后，银行会先给你发催收通知。连续3个月不还贷，事情就大了。银行会直接启动法拍程序。你的房子会被挂到网上拍卖，用来抵偿贷款。
有个粉丝跟我说："我首付交了50万，只还了1年贷款，房子断供后至少能拿回点首付吧？"我只能告诉他：想都别想。房子拍卖后，钱先还银行贷款、利息、罚息，还有各种费用。剩下的才可能给你。
可现实是，房子拍卖价往往低于市场价。特别是现在楼市不景气，法拍房经常流拍或低价成交。别说退回首付了，你可能还要倒贴钱给银行。
断供的真正后果比你想的严重多了
断供不只是损失首付这么简单。你的征信会直接报废。以后想贷款买车、做生意？门都没有。
我有个朋友断供后，不仅房子没了，还被银行起诉。法院判他继续还剩余贷款，征信黑名单一背就是5年。找工作都受影响，有些单位直接不录用征信有问题的人。
断供后银行还会收你违约金。罚息按天算，越拖越多。有人断供两年，结果欠银行的钱比原来贷款还多。
最惨的是，房子拍卖后如果不够还贷款，银行还会继续追债。这不是结束，而是噩梦的开始。你工资可能被冻结，其他财产也可能被执行。
实在还不上房贷，这3招比断供强百倍
如果你真的还不起房贷，千万别直接断供。断供是最蠢的选择。我见过太多人因为断供后悔莫及。
第一招：和银行协商。现在很多银行有延期还款或调整还款计划的政策。特别是疫情后，很多银行对困难人群有特殊政策。别不好意思开口，银行也不想房子法拍。
第二招：把房子转租或转卖。现在二手房不好卖，但总比断供强。亏点卖总比断供强。或者租出去，用租金还贷。虽然可能不够，但至少能拖一段时间。
第三招：申请债务重组。把高息贷款转成低息，延长还款期限。现在有些银行推出"房贷转经营贷"，虽然门槛高，但值得一试。
说白了，断供就是自断后路。首付打水漂还是小事，后续的征信问题、法律纠纷才真正要命。我建议大家，真遇到困难，早点找银行谈，别等到断供才后悔。
最后说点大实话
买房前一定要算好自己的还款能力。别被销售忽悠"咬咬牙就能上车"。断供不是游戏，后果很严重。
现在楼市调整期，很多人压力大。但再难也要坚持还贷。房子是资产，断供就变负债了。
如果你已经断供了，别躲银行电话。主动找银行谈方案，还有挽回余地。等房子被法拍了，一切都晚了。
记住：断供不会退回首付，只会让你损失更多。别等到失去才后悔。有困难早点解决，比硬扛强。
