房产赠与真能"免费"吗？
很多老铁问我。房子怎么免费给儿女。说白了。哪有什么真正免费。都会产生费用。但确实有相对省钱的办法。
直系亲属房产赠与。受赠方要交3%契税。这是一笔不小开支。公证费登记费也要几百到几千。所以完全免费不可能。但合理规划能省不少钱。
我见过太多人以为赠与最便宜。结果多花了好几万。其实呢。要根据房子情况选择最佳方式。
赠与要交哪些费用？
契税是大头。子女接受父母赠与。契税税率3%。比如100万房子。光契税就要3万。
公证费也不少。一般按房产价值0.1%-0.2%收取。100万房子大概1000-2000元。
还有登记费80元。测绘费几百元。这些小钱加起来也不少。
最坑的是。如果以后儿女卖房。要按差额20%交个人所得税。因为赠与取得的房子。原值按"零"计算。
话说回来。相比买卖过户。赠与在某些情况下反而更贵。特别是"满五唯一"的房子。买卖可能免税。
赠与vs买卖vs继承 哪个更划算？
这个问题要具体分析。不能一概而论。
如果房子是"满五唯一"。买卖过户可能最划算。因为可以免征增值税和个人所得税。只需交1%-3%契税。
赠与适合长期持有不卖的情况。但未来出售税费高。相当于把税"转移"给了下一代。
继承其实最省钱。子女继承父母房产。只需交80元登记费。其他税费全免。但必须等到父母过世。不能提前操作。
有意思的是。很多人不知道。法定继承人继承房产。比受赠房产未来出售时税费低得多。
房产赠与完整流程
第一步。去公证处做赠与公证。带好房产证身份证户口本。
第二步。交契税和其他费用。记得带齐证件。
第三步。去不动产登记中心办理过户。现在有些地方可以一站式办理。
整个流程大概1-2个月。比买卖过户时间长。中间任何环节出问题都要重来。
我曾经帮一个粉丝办理。因为材料不全跑了三趟。太折腾了。所以准备材料一定要齐全。
这些坑千万别踩
第一个大坑。以为赠与后还能收回。说白了。赠与一旦完成就不能撤销。除非有特殊原因。
第二个坑。没考虑未来出售税费。很多父母好心赠与。结果孩子卖房时发现要交巨额税款。
第三个坑。共同持有问题。如果房子是夫妻共同财产。必须双方同意才能赠与。
最惨的是。有些老人把房子赠与后。儿女不孝顺。老人反而没地方住。这事儿我见过不止一例。
我的建议：这样操作最省钱
说句实话。没有绝对最优方案。要看具体情况。
如果房子价值不高。或者确定儿女长期不卖。可以考虑赠与。
如果房子"满五唯一"。建议走买卖过户。可能更省税。
如果父母年龄较大。且房子是唯一住房。可以等继承。这是最经济的方式。
另外提醒一下。2024年政策没大变化。但各地执行有差异。一定要先咨询当地不动产登记中心。
最后说个容易忽略的点。如果有多套房子。优先把"满五唯一"的房子留给需要自住的子女。这样未来税费最低。
其实呢。给儿女房子是好事。但一定要规划好。别好心办坏事。省小钱花大钱。那就太不值当了。
