很多人问我70万的房子二次抵押能贷多少钱。说实话这问题我被问烂了。今天好好说说这个事。
先搞清楚什么是二次抵押
二次抵押就是你房子已经抵押过一次。现在还想再抵押一次拿钱。说白了就是"一女二嫁"。银行允许这么做但条件很苛刻。
我见过不少粉丝急着用钱。跑去问银行能贷多少。结果被忽悠得晕头转向。这叫"割韭菜"。所以今天必须讲清楚。
70万房子到底能贷多少
根据最新政策。二次抵押的抵押率一般在30%-45%。70万的房子理论上最多能贷31.5万。但这只是理论数字。
实际情况要减去第一次抵押的欠款。比如你第一次贷款贷了50万。还剩30万没还。那二次抵押最多只能贷(70万×40%)-30万=负2万。意思是你根本贷不到钱。
令人担忧的是。很多三四线城市的银行已经收紧政策。二次抵押门槛提高不少。我有个粉丝在小城市。跑了5家银行才找到愿意做的。
影响贷款额度的四大因素
第一是房子评估价。银行会找评估公司来看房。可能比你心里想的70万低。可能只给60万。所以实际能贷的更少。
第二是第一次贷款余额。这个很关键。余额越高。二次抵押能拿的钱越少。甚至为零。
第三是你的收入证明。银行要看你还款能力。工资流水不够。额度直接砍半。说白了就是看你是不是"下蛋鸡"。
第四是征信记录。有逾期记录基本没戏。银行现在查得严。别想着"花户"蒙混过关。
有趣的是。一线城市和三四线政策差别很大。北上广深可能给到45%。小城市可能只有30%。所以地域很重要。
银行不会告诉你的潜规则
很多人以为房子值70万就能贷个30多万。其实大错特错。银行评估价往往低于市场价。而且还要扣除各种费用。
我看见过最坑的是。有家银行说能贷40%。结果各种手续费一扣。实际到手只有30%。这叫"漂单"。钱还没捂热就飞了。
另外提醒大家。别信那些说"包办二次抵押"的中介。很多是"老鼠仓"。收你高额手续费。最后办不下来。钱也退不回。
在我看来。二次抵押是把双刃剑。用好了能解燃眉之急。用不好可能"套牢"。甚至失去房子。所以一定要量力而行。
实操建议
首先。自己算清楚第一次贷款还剩多少。别被银行忽悠。白跑一趟。
其次。多跑几家银行比比价。别只去一家就决定。不同银行政策差异大。
最后。如果实在急用钱。可以考虑其他方式。比如信用贷。虽然利率高点。但手续简单。不会"破位"失去房子。
说实话。二次抵押现在真不好办。2024年很多银行都在收紧。我建议大家先看看自己征信。再查查第一次贷款余额。心里有数再去银行。
记住。别为了多贷点钱去做假流水。现在银行查得严。被发现直接拒贷。还可能上征信黑名单。
话说回来。70万的房子二次抵押。正常情况能贷15-25万就不错了。别指望能贷30万。那不现实。
如果你已经"踏空"错过了好政策。别着急。市场总在变。关注最新动态。等机会来了再行动。
最后提醒。贷款不是长久之计。还是要做好"资产配置"。别把所有希望都押在一套房子上。毕竟"复利"才是财富增长的王道。
小编建议：70万房子二次抵押，实际能贷15-25万左右，具体看第一次贷款余额和当地政策，别被中介忽悠了。
