现实太骨感，月供压得喘不过气
最近后台私信爆炸了。好多人说房贷还不上，房子还卖不掉。这情况我太熟悉了。去年就帮一个粉丝处理过类似问题。说白了就是断供风险+流动性危机双重暴击。
你看现在楼市这么凉。挂牌半年都没人看房。月供却雷打不动要交。更惨的是有些银行已经开始抽贷。这不纯粹让人割韭菜嘛。
令人担忧的是。很多人以为随便找个下家就能过户。结果发现二手房市场基本冻住了。特别是三四线城市。房子挂出去半年都没人问价。月供压力却一天比一天大。
先别慌，这三步必须马上做
第一步赶紧翻出贷款合同。看看有没有宽限期条款。很多银行其实有3-6个月缓冲期。但必须主动申请。我见过太多人傻等银行来找他。结果直接上征信黑名单。
第二步马上联系贷款银行。不是等催收电话打过来再求爷爷告奶奶。现在就去柜台说明困难。说实话银行也怕你断供。毕竟不良资产多了他们也头疼。
第三步算清楚真实负债。很多人连自己还欠多少都没搞明白。把剩余本金、罚息、违约金全加起来。有时候转贷到其他银行反而更划算。
有个粉丝去年就差点踏空。后来发现转到公积金贷款能省三万多。结果因为拖太久错过政策窗口期。说白了就是信息差害死人。
房子卖不动？试试这些骚操作
现在二手房市场这么卷。挂个半年没动静太正常了。但你不能干等着啊。有几个野路子可以试试：
首先降价要狠。别抱着"少卖点也是卖"的心态。市场冷的时候买家都在观望。你挂牌价比周边低10%才能引起注意。我管这叫价格破位。
其次考虑法拍。虽然听起来吓人。但有时候走司法拍卖反而比自己卖快。前提是必须提前跟银行沟通好。别搞成强制执行就麻烦了。
还有个办法是找专业不良资产公司。他们专收这种烫手山芋。虽然价格低点。但至少能快速变现。比天天被催债强多了。
有趣的是。最近好多中介开始搞"以租代售"。就是租客住满两年可以优先购买。这招在学区房特别管用。虽然回本慢点。但好过房子空着吃利息。
实在不行，这几条后路要记牢
要是真走到山穷水尽。也别一根筋觉得必须硬撑。我见过太多人把房子套牢到破产。
第一个选项是债务重组。现在有些金融机构专门做房贷置换。虽然利息高点。但能把月供摊薄到能承受的范围。关键是别让征信烂掉。
第二个狠招是断供协商。直接跟银行谈"以房抵债"。虽然损失大。但总比被起诉强。去年有客户就是这么操作的。最后只赔了20万。要是拖到法拍得赔40万。
最绝的是有些地方开始试点共有产权。就是把部分产权转给政府。月供压力直接减半。不过这招只适合特定城市。话说回来你得先查查本地政策。
令人惊讶的是。现在连AB贷都有正规渠道了。当然要找持牌机构。千万别碰网贷。那才是真正的老鼠仓。
说点掏心窝子的话
干这行七年。看过太多人因为面子死扛。房子卖不掉就偷偷借网贷填窟窿。结果漂单越滚越大。
其实呢。房子只是资产配置的一部分。别把它当命根子。该止损时就止损。留得青山在不怕没柴烧。
记住啊。银行最怕的不是你还不上。而是你不沟通。现在主动找银行谈。八成能争取到缓冲期。要是因为害怕躲着不见面。分分钟上失信名单。
最后送大家一句话：理财的第一要义不是赚钱，而是活着。房子没了可以再买。征信黑了可就真完蛋了。
