为什么有人想把夫妻共同房产变成个人财产？
最近后台收到不少粉丝提问。夫妻共同房产怎么改成一方个人财产？这问题背后往往有故事。
有的是感情出了问题想提前做准备。有的是准备离婚要分割财产。还有些是特殊情况比如一方要出国定居。
说白了这就是个财产分割问题。但房产涉及金额大操作不当容易踩坑。我见过太多人因为不懂规则白白多交几万税费。
共同房产变个人财产的5种合法方式
先说重点。夫妻共同房产要变成个人财产主要有5种途径。
第一是协议离婚分割。这是最常见的方式。离婚时签协议把房子归一方。然后去房管局办过户。但要注意协议必须明确写清归属。
第二是诉讼离婚确权。如果谈不拢只能打官司。法院判决后拿着文书去办理变更。这种方式耗时长成本高。一般建议能协商尽量别走这步。
第三是婚内财产协议。没离婚但想明确产权可以签婚内协议。把共同房产约定为个人财产。不过要注意协议必须双方自愿签署。
第四是赠与过户。一方把份额赠给另一方。需要签赠与合同交契税。目前税率是3%。比买卖过户便宜但未来再卖可能有麻烦。
第五是买卖过户。一方把份额卖给另一方。按正常交易流程走。要交个税契税等。税费比赠与高但产权更干净。
这些坑千万别踩
说个真实案例。有对夫妻办离婚。口头约定房子归男方。但没在离婚协议写清楚。结果女方反悔。男方折腾半年才解决问题。
还见过更离谱的。有人想避税假装买卖实际是赠与。结果被税务局查出来补税加罚款。血亏十几万。
令人担忧的是。很多人以为签了离婚协议就完事了。其实必须去房管局办完手续才算数。我见过拖了几年没办最后产生纠纷的。
有意思的是。有些中介忽悠人说可以"假离婚"办房产证。这完全没用。只要没正式离婚房子还是共同财产。
办手续要注意什么
首先得准备齐全材料。身份证户口本结婚证房产证一个不能少。如果离婚还得带离婚证和协议。
其次要跑对地方。先去不动产登记中心申请。可能还要去税务局交税。不同城市要求不一样最好提前打电话问清楚。
说白了就是三步走。签协议办手续交税费。但每一步都有讲究。比如协议要写清楚"自愿放弃产权"而不是简单说"归男方"。
值得注意的是。如果房子有贷款会更麻烦。得先还清贷款或者找银行同意变更借款人。这步很多人容易忽略。
最后提醒大家。房产证加名减名都是大事。别听中介忽悠就着急办。最好先咨询专业律师。花几千咨询费比后面打官司省心多了。
说实话这几年我见过太多房产纠纷。夫妻感情破裂时房产最容易出问题。所以建议大家早做规划。该明确的早明确。别等出事才后悔。
