为什么越来越多房东选择自己卖房
最近不少粉丝问我。房东自己卖房子怎么卖才靠谱。中介费动辄几万。确实让人心疼。现在网络这么发达。自己挂房源也方便多了。我自己就帮亲戚操作过两次。省下的中介费够买台新空调了。
令人惊讶的是。现在有超过30%的房东尝试自己卖房。特别是在三四线城市。这个比例更高。但很多人最后还是得找中介。为啥呢？因为自己卖太麻烦了。一不小心就掉坑里。
自己卖房的完整流程
首先得把房子准备好。该修的修。该刷的刷。别指望买家会喜欢乱糟糟的房子。我见过有人房子没收拾就挂牌。结果连看房的人都没几个。
定价很关键。别以为挂高价就能多卖钱。其实呢。定价太高反而没人问。建议先看看同小区成交价。可以去房产网站查查。实在不会可以找个中介问问行情。这不丢人。
挂房源得选对地方。现在主流是贝壳、安居客这些APP。58同城也行。但要注意。有些平台要收费。别被套路了。话说回来。最好多平台同时挂。曝光率高点。
照片要拍好。别用手机随便拍几张。现在买家都看图买房。照片糊的没人点进去。可以找专业摄影师拍。也就几百块。比中介费便宜多了。
交易过程要当心
买家来看房得注意安全。别单独带陌生人进屋。尤其是女房东。最好约在白天。叫个朋友陪着。
签合同不能马虎。很多人在这栽跟头。定金多少。付款方式。交房时间。这些都得写清楚。建议花点钱请个律师看看合同。几千块的事。别省这个钱。
最麻烦的是贷款问题。买家要贷款的话。流程复杂多了。得配合银行评估。准备各种材料。自己搞容易出错。耽误时间。
说白了。自己卖房最怕遇到"AB贷"这种套路。买家用假资料骗你。等银行不批贷就麻烦了。所以一定要核实买家资质。
这些坑千万别踩
我见过有人收了定金就以为稳了。结果买家贷款没批。定金还得退。其实呢。应该先确认买家贷款资格。别等签了合同才发现问题。
还有人着急卖房。被买家压价。最后卖亏了。你要稳住。别轻易降价。价格太低反而让买家怀疑房子有问题。
最要命的是税费算不清。有些房东以为买家承担所有税费。结果合同没写清楚。最后还得自己掏钱。这个一定要提前搞明白。
要不要找中介帮忙
其实呢。可以折中一下。找中介只做关键环节。比如贷款手续。过户流程。这种专业的事。付点服务费也值。
我在文章里说过。资产配置很重要。房子是大头。卖房不是小事。别因为省中介费吃大亏。话说回来。如果房子好卖。自己操作确实能省不少。
最后提醒大家。现在市场不太好。很多房东着急卖。容易被买家"割韭菜"。你要做好打持久战的准备。别轻易降价。房子又不会长腿跑了。
自己卖房就像炒股。太着急容易"踏空"。太犹豫可能"套牢"。找到平衡点最重要。希望我的经验能帮到你。有问题可以留言问我。
