啥是REITS基金？先搞明白再下手
REITS全称房地产投资信托基金。说白了就是把钱交给专业团队打理房地产项目。你不用真买房，也能当"包租公"。
最近REITS挺火的。特别是保障性租赁住房REITS，去年开始在国内上市。很多粉丝问我怎么买，今天一次性讲清楚。
令人惊讶的是，好多小白以为REITS跟普通基金一样在支付宝就能买。其实呢，国内REITS得用股票账户交易。这点坑了不少人，我刚开始也搞错了。
买REITS的3种方法，别再被割韭菜
第一种方法：股票账户直接买。REITS在交易所上市，和股票交易规则差不多。你得先开个证券账户，然后像买股票一样输入代码下单。
第二种方法：场外基金。现在有些基金公司推出了REITS主题基金。这种在支付宝、天天基金都能买。但要注意，这不是真正的REITS，是投资REITS的基金。
第三种方法：QDII基金。想买海外REITS的，可以考虑这类产品。不过汇率风险得自己扛，手续费也高。
话说回来，新手建议从场内REITS开始。交易费用低，流动性好。我之前踩过坑，买了个场外REITS主题基金，手续费收得肉疼。
开户要注意这些细节
开股票账户很简单。现在大部分券商都支持线上开户。但买REITS有门槛，需要开通"基础设施基金"权限。
开通方法：登录交易软件→业务办理→风险测评→签署协议。整个过程10分钟搞定。
令人担忧的是，好多券商APP藏得深。我上周帮粉丝看，换了3个券商才找到开通入口。建议提前打电话问清楚。
手续费方面，场内REITS交易跟股票一样。买卖都要收佣金，一般万1.5左右。有些券商能谈到万0.8，多问问不吃亏。
买REITS别犯这些错
第一，别当成普通基金定投。REITS价格波动大，适合波段操作。我见过有人死守被套20%，哭都来不及。
第二，别光看收益率。REITS分红高，但价格可能跌。去年有只REITS分红6%，结果价格跌了15%，整体还是亏的。
第三，别All in。REITS属于高风险资产，建议仓位控制在总资产10%以内。资产配置要合理，鸡蛋不能放一个篮子。
有趣的是，很多人以为REITS是"下蛋鸡"，买了就坐等收租。其实呢，REITS也会"破位"下跌。去年市场调整时，好几只REITS跌到发行价以下。
最新REITS怎么选
现在国内REITS主要分三类：产业园区、收费公路、保障房。个人推荐保障房REITS，政策支持强，现金流稳定。
最近新发的REITS要特别注意。发行价可能虚高，别急着"打新"。我吃过亏，追高被"洗盘"，套牢好几个月。
重点提醒：REITS不是存款，有涨有跌。买之前做好功课，别听风就是雨。市场"踏空"不可怕，可怕的是盲目跟风。
最后说句实在话，REITS适合长期持有。别指望今天买明天涨。复利的力量需要时间，耐心点总没错。
想了解更多REITS细节的，评论区留言。我整理了个REITS代码表，免费分享给需要的粉丝。记住，理财有风险，入市先学习。
