先看有没有遗嘱，这是关键一步
很多人跑来问我。房产证写母亲名字怎么继承？说实话，我看过太多家庭因为这事闹上法庭。结果钱没省到还伤感情。
其实第一步很简单。看看老人家有没有立遗嘱。如果有合法遗嘱。那就按遗嘱来办。省心又省力。
我有个粉丝去年就碰上这事。他妈妈提前做了公证遗嘱。直接指定房子归他。手续办得飞快。没花冤枉钱。
但要是没遗嘱。那就得走法定继承。这时候最容易出问题。特别是兄弟姐妹多的家庭。说白了就是容易"割韭菜"。
令人担忧的是。很多人以为自己是独生子女。房产自然归自己。结果发现大伯二姑都能分一杯羹。
没遗嘱？法定继承这样走才不亏
法定继承顺序要记牢。第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序才是兄弟姐妹。
举个例子。母亲去世。父亲还在。还有两个孩子。外公外婆也健在。那这套房子要五个人分。
有意思的是。共同生活的子女可能多分。不尽赡养义务的可能少分。法律写得很明白。
我在银行工作时见过太多案例。子女以为房产证写自己名字就没事。结果老人一走全乱套。
特别提醒。房子是夫妻共同财产的话。要先分一半给父亲。剩下一半才是遗产。这点很多人搞错。
我踩过的坑是。以为房产证只有母亲名字就是个人财产。结果被银行告知要先做财产分割。
办理继承的5个步骤，别漏掉
第一步。去派出所开死亡证明。这个不能拖。越早办越好。
第二步。准备亲属关系证明。去居委会或单位开就行。有时候要跑好几趟。
第三步。去公证处做继承权公证。材料要齐全。少一样就得重来。
第四步。交继承税和相关费用。法定继承人免契税。这点要记住。
第五步。去不动产登记中心过户。拿到新房产证才算完事。
其实呢。整个流程走下来要1-3个月。急不得。我建议别拖。越拖问题越多。
有个粉丝拖了两年。结果政策变了。多交了一万多。说真的。太亏了。
费用清单，这些钱不能省
继承公证费按评估价2%收。最低200元。一套100万的房子。光公证就要2万。
房屋评估费另算。还有印花税、登记费这些小钱。加起来也不少。
令人惊讶的是。法定继承人免契税。但如果是遗嘱给外人。就要交1.5%契税。
我建议提前算好账。别等到最后才发现钱不够。特别是多子女家庭。
有个读者没算清费用。到最后一刻钱不够。差点把房子卖了补钱。太惨了。
常见误区，老司机提醒你
误区一：独生子女一定能继承。错！祖父母也有份。
误区二：房产证写谁名就是谁的。不一定！要看是不是夫妻共同财产。
误区三：不办过户没关系。错！可能影响以后买卖。
我见过最离谱的。一家人十年没办过户。结果拆迁时麻烦大了。
说白了。房产继承不是小事。建议找专业律师把关。别因小失大。
如果家庭关系复杂。或者房产价值高。千万别自己瞎搞。踏空一次后悔十年。
最后提醒。政策每年都在变。2024年最新规定要搞清楚。别按老黄历办事。
记住：早办早安心，材料准备全，费用算清楚，专业咨询不能省。
