二套房真的能享受个税抵扣吗？
最近好多粉丝问我这个问题。我先说小编建议：二套房一般不能享受个税抵扣。
根据最新政策，个税住房贷款利息专项附加扣除只针对首套房。首套房认定标准是看贷款记录，不是看房子数量。
你查自己征信报告就知道了。如果名下已经有房贷记录，再买的就是二套。这时候填报个税抵扣就是错误操作。
我见过太多人栽在这点上。去年就有个粉丝因为二套房抵扣被税务局追缴税款，还交了滞纳金。
已经填报了二套房抵扣怎么办？
别慌，现在还有补救机会。我建议你尽快做三件事：
第一，登录个人所得税APP。找到"专项附加扣除修改和作废"选项。
第二，把你错误填报的二套房贷款利息扣除项目作废。操作很简单，两分钟就能搞定。
第三，如果已经享受了抵扣，要主动更正申报。可以在APP里提交更正申报，把多退的税补上。
说白了，税务局现在查得严。去年就有不少人因为这个被抽查到。与其等税务局找上门，不如自己主动处理。
我有个粉丝上周刚处理完这事。他去年报了二套房抵扣，多退了3000多块税。现在主动补上，就交了几十块滞纳金。要是等税务局发现，罚得更多。
首套和二套怎么区分？
很多人搞不清什么是首套。我给你说个简单方法：
看贷款时银行给你的证明。如果是"首套住房贷款"，那就可以抵扣。
如果不是，基本就是二套。有些城市认房又认贷，更复杂。
特别注意：夫妻双方只能由一方申报。不能两个人都报同一套房。
还有种情况：你之前买房没贷款，这次贷款买房。这种也算首套，可以抵扣。
我之前写过一篇文章讲这个。很多人以为有房就是二套，其实关键看贷款记录。
补救不及时会怎样？
我得说实话，后果挺严重。税务局现在大数据查得可严了。
轻则补税加滞纳金。滞纳金按日万分之五算，时间长了也不少。
重则可能影响征信。别小看这个，以后贷款买房都可能受影响。
我见过最惨的案例：有人连续三年报错，补税加罚款比抵扣的还多。
所以啊，发现问题赶紧处理。现在主动更正，一般只收滞纳金。等税务局通知你，那就麻烦了。
正确做法是什么？
如果你确实有两套房，只有一套能抵扣。选哪套看哪个更划算。
一般选贷款金额大的那套。因为抵扣额度固定，每月1000元。
重要提醒：房贷利息抵扣只能享受240个月。从实际发生贷款利息的年度开始算。
很多人不知道这点，白白浪费了额度。
我建议每年年初检查一下自己的专项附加扣除。政策常有变化，别因为小疏忽吃大亏。
你看，税务这事不能马虎。我做金融这行七年，见过太多人因为税务问题栽跟头。
有问题随时问我。别等出事了才后悔，那会儿就晚了。
