存量房和二手房的概念别混淆了
存量房和二手房不是完全一样的概念。很多人以为二手房就是存量房。其实呢，这种理解不完全对。
存量房是指已经建成并取得产权证的房屋。包括已经有人住过的二手房。也包括开发商手里没卖掉的新房。
二手房特指已经经过一次或多次交易的房屋。就是有人住过再卖的房子。
说白了，存量房范围更广。二手房是存量房的一部分。
政策文件里这两个词怎么用
政府出台房地产政策时经常用"存量房"这个词。比如"促进存量房交易"。这时候通常包括二手房和开发商的现房库存。
但老百姓日常说"二手房"。指的是具体可以买的二手住房。比如链家、贝壳上挂的房子。
令人惊讶的是，很多中介把存量房直接说成二手房。这种说法不准确。容易让买房新手搞不清。
交易流程有啥不同
存量房交易和二手房交易流程基本一样。都要走网签、缴税、过户这些步骤。
但如果是开发商手里没卖掉的房子。虽然算存量房。但交易时可能享受一些新房优惠。
二手房交易要考虑更多问题。比如房屋年龄、贷款年限限制、税费计算等。
有趣的是，有些银行对"存量房"和"二手房"贷款政策不一样。存量房可能指房龄较新的房子。贷款条件更好。
市场数据怎么统计的
看房地产报告时要注意。有些数据把存量房和二手房混为一谈。
其实呢，住建部统计的存量房数据包括：已售未登记、已登记未交易、已交易等所有类型。
而二手房交易量只统计再次交易的房子数量。
令人担忧的是，很多自媒体把这两个概念搞混了。导致读者误解市场情况。
买房时该怎么区分
作为购房者，你不用太纠结这两个词。关键看房子实际情况。
如果是个人卖的房子。基本就是二手房。如果是开发商卖的现房。虽然也是存量房。但性质接近新房。
老司机建议，买房时多问清楚房子来源。别被术语绕晕了。重点关注房龄、产权、贷款条件这些实际问题。
行业黑话要当心
有些中介会用"优质存量房"这种说法忽悠人。其实就是房龄不太长的二手房。
说白了，就是换个好听的名字。本质还是二手房。别被这些花哨词割了韭菜。
存量房这个词在政策文件中出现多。二手房在日常交流中用得多。两个概念有交叉但不完全等同。
个人经验，买房时别光听中介怎么说。自己查清楚房子的登记信息。这才是最靠谱的。
所以啊，下次听到"存量房"这个词。先问清楚指的是什么类型的房子。别稀里糊涂就被带进沟里了。毕竟买房是大事。马虎不得。
