70年产权到期不是终点，法律早有规定
最近粉丝私信问得最多的问题就是：大产权房子70年后归谁？很多人被中介忽悠，以为70年后房子就归国家了。其实呢，这种说法太夸张了。
我查了最新规定，根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。注意是"自动"，不是要你跑断腿去申请。非住宅建设用地则按法律规定办理。
但自动续期不等于免费。2023年有试点城市开始征收续期费用，标准是当地房价的1%-3%。比如杭州某小区按每平米30元收取。所以70年后你可能要掏一笔钱，但房子还是你的。
产权到期前你该做什么
很多业主担心产权到期会影响卖房。说白了，现在市面上99%的二手房交易都不受这个影响。因为房子到你手里时，产权已经缩水了二三十年。
举个例子，2000年建的房子，到2024年只剩50年产权。买家真正在乎的是居住体验和地段，不是那二三十年的产权。所以别被中介拿这个当砍价理由。
我建议买房时重点看开发商资质。有些小开发商拿地时只交了部分出让金，这种房子后续可能出问题。大品牌开发商的房子在续期时基本都能顺利办理。
续期费用到底怎么算
目前没有全国统一标准。深圳规定按基准地价的35%缴纳，上海是按市场评估价10%。最便宜的是温州，象征性收1000元。
令人担忧的是，有些城市可能设置"最低续期年限"。比如要求至少续20年，一次性交够费用。这对老小区业主压力不小。不过政策肯定会考虑民生问题，不会让老百姓倾家荡产。
有趣的是，现在有些开发商开始打"产权焦虑"牌。推销所谓"永久产权"的商业公寓，结果那些房子水电费贵一倍，还不能落户。这简直是典型的割韭菜套路。
别把70年产权和房屋寿命混为一谈
很多人搞不清楚，以为70年一到房子就塌了。其实产权和房屋质量是两码事。钢筋混凝土结构的房子，正常使用50年没问题。关键是要做好维修基金储备。
我踩过的坑是：买二手房时没查维修基金余额。结果入住后电梯坏了，要补交好几万。所以看房时一定问清楚公共维修基金情况，这比纠结70年产权实在多了。
现在买房该注意什么
首先看土地性质。住宅用地是70年，商业40年，综合50年。别被"LOFT公寓"忽悠，那种40年产权的税费高得吓人。
其次关注拿地时间。有些老小区虽然房龄新，但土地是90年代拿的，剩余产权可能不足50年。这种在银行贷款时可能受影响，因为按揭年限不能超过剩余产权年限。
最后提醒大家，2024年《不动产登记法》征求意见稿已经明确：续期费用标准将由国务院制定。所以不用过度焦虑，政策肯定会保障老百姓权益。真正要操心的，是眼下怎么挑到好房子，而不是70年后的事。
说白了，你我能活到100岁就不错了，操心70年后的事不如先存够养老金。房子该买还得买，但别被"产权陷阱"割了韭菜。
