房子到底是"你"的还是"你们"的？
最近有个粉丝急得像热锅上的蚂蚁。老公偷偷把房子抵押了，她完全不知情。这下好了，家要没了。说真的，这种事我见得太多了。
房子登记在谁名下很重要。但别被房产证骗了。结婚后买的房，基本都是夫妻共同财产。就算证上只有老公名字，老婆也有份。
我之前就踩过这坑。有个朋友以为房子写自己名就安全。结果呢？老公搞AB贷，把房抵押了。法院最后判房子要还债。血亏啊。
法律很明确。民法典说婚姻期间财产属于夫妻共有。处置大额资产必须双方同意。不是老公一个人说了算。
抵押房子，法律是怎么规定的
银行办抵押不是随便来的。按规定要配偶签字同意。但现实很骨感。有些银行为了业绩，睁只眼闭只眼。
我摸底过几家银行。小银行最容易出问题。为了拉客户，有时连配偶身份证都造假。这叫"花户"，业内都懂。
重点来了。如果老婆真不知情，抵押可能无效。但要看情况。要是银行不知情且给了钱，可能受法律保护。这叫善意取得。
有个真实案例。老婆发现老公抵押房子欠了200万。最后法院判抵押有效。因为银行走完了程序，老婆没证据证明自己不知情。
说白了，光喊冤没用。得有证据。比如银行没让你签字，或者签字是伪造的。
老司机踩过的坑：这些案例值得警惕
去年有个奇葩事。老公用假结婚证办抵押。老婆完全蒙在鼓里。最后房子差点被法拍。所幸老婆找到证据，证明签字是假的。
银行也有责任。按规定要核实配偶身份。但很多信贷员为了提成，根本不管。这就叫"割韭菜"。
更气人的是"老鼠仓"操作。有些中介和银行勾结，专门找夫妻关系不好的下手。老婆不知情，老公偷偷抵押套现。
我见过最惨的。老公抵押房子搞期货，结果"套牢"加"破位"。不仅房子没了，还欠一屁股债。老婆孩子流落街头。
所以啊，别以为房子证上没你名字就安全。共同财产就是共同财产。
如何避免成为"被抵押"的冤大头
第一，查房产状态。现在手机就能查。支付宝有"不动产查询"，或者去当地政务网。每月看一次，别等出事才后悔。
第二，设置预警。很多城市能申请"产权异议登记"。只要有人动房子，立马收到短信。这招我亲测有效。
第三，婚前协议不是迷信。真要图安心，白纸黑字写清楚。别觉得伤感情，出事更伤。
最后提醒。别信"快速抵押"广告。那些说"当天放款无需配偶同意"的，基本是坑。天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。
老婆们记住。房子是"下蛋鸡"，不是一次性消费。被抵押了，全家都得喝西北风。
其实呢，夫妻之间坦诚最重要。钱的事躲着藏着，迟早要出大事。有问题一起扛，比事后扯皮强多了。
你看我写了这么多文章。核心就一句：共同财产共同管，别让另一半当冤大头。这波操作不复杂，关键是要上心。
