贷款别踩坑，首付和月供要算清
现在买房压力真不小。首付最低15%听起来很美。但银行审核越来越严了。我见过不少人被拒贷。收入证明和流水必须真实。别信中介说的"包装收入"。这叫AB贷，坑死人不偿命。月供别超收入一半。否则天天提心吊胆。LPR利率是降了。可万一断供就惨了。我朋友就因失业被套牢。说白了，量力而行最靠谱。留点应急钱很重要。别把所有钱都押房上。
产权问题要查清，别买到"问题房"
产权不清等于埋雷。买房前必须查抵押情况。有些房子已被银行查封。小产权房风险特别大。千万别被低价诱惑。产权年限也得注意。住宅70年，商业40年。到期自动续期但可能收费。学区房更要小心。现在很多地方实行六年一学位。买了发现学位被占用就傻眼了。我踩过这坑，真心疼。查产权很简单，去不动产中心就行。花点钱做尽调很值。
开发商实力很重要，小心烂尾楼
2024年房企还在洗牌。有些开发商资金紧张。买期房必须看五证。特别是预售许可证。别信销售说的"马上补办"。大品牌也不一定保险。去年好几个知名房企暴雷。我建议看看工地进度。停工太久肯定有问题。资金监管账户要查清。钱必须进监管户。别直接打给开发商。否则烂尾了哭都没地。现房虽然贵点但踏实。期房便宜但风险高。自己掂量着来。
合同细节要看懂，别被套路了
购房合同厚得像本书。但关键条款必须看清。交房时间写清楚没？违约责任明确吗？精装房标准要具体。别只写"高档装修"。必须列明材料品牌型号。我见过有人交房发现地板变便宜货。补充协议更要小心。有些隐藏条款对买家不利。物业费标准是多少？车位怎么卖？这些都得写进合同。别听销售口头承诺。没写进合同等于没说。法律只认白纸黑字。签前最好找律师看看。几百块能避大麻烦。
交房验收要仔细，质量问题是大事
交房时别急着签字。带个懂行的朋友一起去。看看墙体有没有裂缝。水电测试做没做。门窗密封好不好。精装房问题更多。瓷砖空鼓、墙面不平很常见。我见过交房时卫生间漏水。业主维权半年才解决。验收单要逐项检查。有问题当场写进记录。否则收房后再说就难了。配套设施也要看。小区道路、绿化、停车位。承诺的学校医院有没有。别等住进去才发现坑。
未来规划要了解，别买在"雷区"
买房不能只看现在。得看区域未来规划。旁边会不会建垃圾场？地铁规划改没改？有些楼盘宣传很美好。实际周边全是荒地。去规划局网站查查。或者问问当地居民。产业导入情况很重要。没产业的区域房价难涨。我见过新区变"鬼城"。配套成熟需要时间。但等太久钱包受不了。商业配套也不能少。买菜看病都得方便。说白了，买房是长期投资。眼光要放长远点。别被销售忽悠冲昏头。
买房子是人生大事。不能光听销售吹。自己做足功课最安心。我这些年看过太多悲剧。有人贪便宜买问题房。有人贷款过度压力大。其实呢，买房没那么复杂。关键是要理性，别冲动。现在政策比以前友好。但该注意的还是得注意。记住，好房子自己会说话。别为一时便宜吃大亏。毕竟，房子是给人住的。不是用来割韭菜的。
